Dieses exklusive Haus im Bauhausstil in Privatsiedlung wartet auf Sie! *günstige Zinsübernahme möglich*

Das moderne und 2016 erbaute freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 676 Quadratmeter großen Grundstück und bietet 143,7 Quadratmeter Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und ist Teil einer verkehrsberuhigten und eingezäunten Wohnanlage mit nur 5 anderen Einfamilienhäusern. Der Zugang erfolgt über ein privates elektrisches Tor per Fernbedienung. Durch den kompletten Sichtschutz von außen genießen Sie viel Privatsphäre. Auf dem Grundstück stehen Ihnen Stellplätze für bis zu 3 Autos zur Verfügung. Eine Erweiterung durch Carport oder Garage ist möglich und sogar ein Ladepunkt für E-Fahrzeuge wurde bereits vorgerüstet. Das Highlight des Außenbereiches ist die große Südwest-Terrasse mit hochwertigem Terrassendach aus Aluminium.

Im Haus:

Das geflieste Erdgeschoss des Hauses führt nach der intelligent geplanten Garderobe über den mit Deckenspots beleuchteten Flur in alle relevanten Bereiche. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, welches sich derzeit in Wohnbereich mit Blick auf den tollen Garten und Essbereich aufgliedert. Durch eine hüfthohe Trockenbauinstallation ist eine gemütliche TV- und Kuschelecke zusätzlich abgetrennt. Die großflächige Küche bietet ausreichend Stauraum für die ganze Familie und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Durch eine aktuell verblendete Tür lässt sich der Grundriss im Erdgeschoss mit wenigen Eingriffen leicht für Sie variieren.

Das großzügige Gästebad mit Tageslicht verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch. Hier fühlen sich nicht nur die Gäste wohl! Der großzügige HWR (Heizungsraum) mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken bietet Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Über die kunstvoll akzentuierte Treppe in Massivbauweise gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Sie mit viel natürlichem Licht begrüßt. Ein elektrisch steuerbares Oberlicht lässt sich hier komfortabel mit intelligentem Zeitplan steuern und erkennt auftretende Wetterbedingungen.

Das Obergeschoss des Hauses bietet Platz für die Familie mit 2 gleichgroßen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidezimmer sowie einem Arbeitszimmer mit großer Fensterfront. Das großzügige Badezimmer ist mit einer freistehenden Wanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppel-Waschtischschrank, der vom Tischler gefertigt wurde, ausgestattet. Ein kleiner Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch aus einem der Kinderzimmer erreichbar.

Der idyllisch begrünte Garten ist durch eine Hecke und einen Zaun vollständig geschützt und sehr gepflegt. Er ist eingezäunt und hat einen alten Baumbestand, bestehend aus Eichen und Eschen. Für Kinder gibt es ein Stelzenspielhaus mit Rutsche.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses wunderbare Haus.

*Nach Rücksprache mit dem Kreditinstitut ist bei positiver Prüfung und entsprechender Bonität eine Übernahme des bisherigen Kredites (1,85% Zins) möglich. Die positive Entscheidung hierfür liegt alleinig bei der finanzierenden Bank.

Die Immobilie befindet sich an einer idealen Lage, genau auf der Grenze der beiden beliebten Stadtteile Leipzig-Leutzsch und Böhlitz-Ehrenberg. Hier kann man das Beste aus beiden Welten vereinen – eine grüne und charmante Umgebung mit vielen historischen Gebäuden und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Ein Discounter direkt gegenüber, nur 5 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle (Tram 7), 5 Minuten zur Bushaltestelle und 5 Minuten zur S-Bahn (Leutzsch). Ein perfektes Zuhause für diejenigen, die Privatsphäre suchen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten.

Mit nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder zur Autobahn ist man hier bestens an die Infrastruktur angebunden und kann problemlos auch überregionale Ziele erreichen. Die Umgebung bietet alles, was man für ein angenehmes Leben benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten über Freizeitangebote bis hin zu Restaurants und Cafés.

Zusätzlich befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Auwald, einer der größten innerstädtischen Waldflächen Deutschlands. Hier kann man Spazierengehen, Radfahren oder einfach die Natur genießen.

Kurz gesagt, eine perfekte Wahl für alle, die eine Wohnung mit bester Anbindung, einer charmanten Umgebung, direkter Nähe zur Natur und einer schnellen Verbindung an das überregionale Netz suchen.

+ Fußbodenheizung
+ Luftwasserwärmepumpe
+ HWR mit Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ jedes Zimmer verfügt über eine Datendose
+ Satellitenschüssel auf Dach, Anschluss in jedem Raum
+ Datendose in jedem Zimmer
+ Video-Gegensprechanlage
+ Außenwasserhahn
+ elektrische Rollos an allen relevanten Fenstern
+ alle Fenster abschließbar
+ Gartenhaus mit Strom und Lichtanschluss
+ Gerätehaus für Fahrräder
+ Anschluss für E-Fahrzeug vorgerichtet
+ Kreditübernahme möglich* (1,85% Zins)