Komplett saniertes Einfamilienhaus auf 165 m² nah am See!

  • 360.000€
04539 Groitzsch

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 6
  • Zimmer
  • 3
  • Bäder
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 165
  • 1947
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am August 8, 2022 beim 9:11 pm
  • Objekt ID: HZ348563#I2ox3f
  • Preis: 360.000€
  • Objektgröße: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 270 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1947
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 165 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
  • Bodenbelag: Linoleum
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet der ganzen Familie Platz. Auf circa 165 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 270 Quadratmetern Grundstücksfläche bieten sich viele Möglichkeiten für eine familienfreundliche Wohnraum- und Gartengestaltung. Dem Grundstück angrenzend befinden sich weitere 576 Quadratmeter Grundstücksfläche, welche genutzt werden können, allerdings nicht zum Verkauf stehen.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über den Flur und einen Vorraum direkt in den hellen, offenen und großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu der geräumigen Küche. Im Erdgeschoss liegt eines von drei Bädern welches, ausgestattet mit einer Badewanne, cleveren Stauraum zu bieten hat. So können Sie Ihre Waschmine links hinter der Tür in einer Nische verstecken ohne Komfort einzubüßen.

Im ersten Obergeschoss liegen drei Räume und ein Badezimmer, welches über eine neu installierte Dusche verfügt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zum Keller ausreichend Stauraum.

Der Großteil des Hauses ist mit Rasen und einem schönen Baumbestand umgeben, welcher schöne Sitzmöglichkeiten auf dem Grundstück schafft. Ein Sandkasten, Fußballtore oder ein Trampolin können Ihren Garten schmücken. Des Weiteren befindet sich ein eigener Brunnen auf dem Grundstück.

Im Jahr 2022 wurden im Zuge der Sanierung des Gebäudes alle Leitungen, die Heizung sowie alle Heizkörper und die komplette Elektronik vollständig erneuert. Aktuell liegt nur der Endenergiebedarf der Heizung vor, da es noch keine Verbrauchswerte gibt.

Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Vinyl Designboden ausgestattet, die Wände glatt verputzt, weiß gestrichen und leere Wandöffnungen wurden mit neuen Türen gefüllt. Zudem wurde die Sanitäreinrichtung der Bäder hochwertig erneuert und der Badfußboden mit anthrazitfarbenem Designbelag aufgewertet.

Es ist zu erwähnen, dass mit einem geringem Preisaufwand und der Nutzung von Förderungsprogrammen problemlos Solartechnik auf dem ausgebesserten Dach installiert werden könnte, um die Energieeffizienz Ihres neuen Eigenheims zu steigern.

Groitzsch – „eine Perle im Leipziger Neuseenland“. Kleinhermsdorf ist ein Ortsteil der Kleinstadt Groitzsch und bietet alles an Infrastruktur, was das Herz begehrt. Die Nähe zur Natur und dem schönen Groitzscher See, welchen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen, machen den Standort der Immobilie so attraktiv. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung, sodass Kinder sicher spielen können. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker (3 Minuten mit dem Auto entfernt), Supermärkte (5 Minuten mit dem Auto entfernt), Restaurants und Cafés. Ein Kinderarzt und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Grundschule, der Kindergarten, sowie weitere Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium und eine Oberschule sind mit dem Auto in 5-15 Minuten zu erreichen.

fußläufig entfernt – der Groitzscher See
sechs Wohn- bzw. Schlafräume
drei Badezimmer
geräumige Küche
glatt verputzte Wände
hochwertiger Vinyl- und Designbelag
moderne Sanitärausstattung
neue Türen und teilweise neue Fenster
neuwertige Installation einer Heiztherme mit Tank und Flüssiggas
Kompletterneuerung der Elektronik
eigener Brunnen auf dem Grundstück

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 05.07.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 274,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Flüssiggas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1947
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.07.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Groitzsch
  • PLZ 04539
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: H
  • Globaler Energieleistungsindex: 274,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 274,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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