**Kaufpreisreduzierung**Kleine Wohnung mit Stellplatz

  • 56.500€
  • 1.281€/pro m²
04509 Wiedemar

Überblick

  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Objektart
  • 44
  • 1983
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Dezember 4, 2022 beim 8:37 pm
  • Objekt ID: HZ349699#I2ox3f
  • Preis: 56.500€
  • Objektgröße: 44 m²
  • Baujahr: 1983
  • Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Kaufpreis pro m²: 1.280,88 €
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 2.400 €
  • Wohnfläche: 44,11 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Kellerfläche: 3 m²
  • Vermietbare Fläche: 44,11 m²
  • Wohneinheiten: 8.0
  • Befeuerung: Elektro
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Die kleine Wohnung befindet ich in ruhiger Lage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1995 umfassend saniert wurde.
Hinter der Eingangstür begrüßt Sie gleich ein kleiner geräumiger Flur von dem aus das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer zu erreichen sind. Die beiden Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für sämtliches Interieur.
Das Tageslichtbad mit Wanne ist mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und wurden im Zuge der Sanierung mit Laminat verlegt. Durch den klar strukturierten Grundriss wird bei einer möglichen Neuvermietung ein breites Mietklientel angesprochen.
Zum Angebot gehörten der Außenstellplatz sowie ein Keller.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 200,00 € im Monat. ( 2.400,00€ p.a.)

Die Gemeinde Wiedemar liegt im westlichsten Teil des Landkreises, direkt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Halle (Saale) liegt ca. 18 km entfernt und die Stadt Delitzsch ca. 13 km. Die Leipziger Innenstadt erreicht man in ca. 30 Autofahrminuten und eine Buslinie bedient eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A 14 und A 9 sind in Kürze erreichbar.

Die Gemeine liegt in der Leipziger Tieflandbucht und wird durch weite ebene Felder geprägt. Das Haus selbst steht in einer sehr grünen und beschaulichen Siedlung. Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden.

* ruhige Lage
* Nachtspeicheröfen
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Außenstellplatz
* Keller

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.08.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 67,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Strom
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 67,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1983
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Wiedemar
  • PLZ 04509
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 67,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 67,70 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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