Kapitalanleger ! Schöne Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und Einbauküche

  • 165.000€
04155 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 54
  • 1910
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 20, 2023 beim 1:47 pm
  • Objekt ID: HZ350334#I2ox3f
  • Preis: 165.000€
  • Objektgröße: 54 m²
  • Baujahr: 1910
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
  • Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 5.760 €
  • Wohnfläche: 54 m²
  • Vermietbare Fläche: 54 m²
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Von der Wohnungseingangstür gelangt man in den Flur. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche ist zum Wohnbereich offen und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad besitzt eine Dusche, ein Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Weiterhin erreichen Sie vom Flur das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit herrlichem weitem Blick. Im Schlafzimmer befindet sich eine Abstellkammer. Der Gesamtschnitt der Wohnung nutzt die Wohnfläche optimal aus, so dass Wohnzimmer und das Schlafzimmer angenehm wohnlich sind. Alle Räume bieten Platz für große Wandschränke und weiteres Mobiliar.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter seit 2021 für 480 EUR Kaltmiete vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 5.760 EUR. Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 176 EUR (inkl. umlagefähigen Kosten).

Der Stadtteil Gohlis-Mitte befindet sich nördlich vom Leipziger Innenstadtring und grenzt unmittelbar ans Zentrum. In wenigen Minuten spazieren Sie durch den Leipziger Auwald ins Rosental und erreichen unseren wunderschönen Zoo. In entgegengesetzter Richtung liegt der Auensee. Familien fühlen sich hier sehr wohl aufgrund der räumlichen Nähe zu den Parklandschaften des Rosentals und des Auenwaldes, der Parthe und der Weißen Elster, wodurch ausgiebige Spaziergänge ins Grüne möglich sind.

In unmittelbarer Nähe lädt die Schwimmhalle Mitte zum regelmäßigen Aquasport ein. Die Sportanlagen der SG Olympia 1896 Leipzig sowie diverse Kleingartenvereine sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Durch S-Bahn (Bhf. Möckern), Straßenbahn und Bus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur City. Die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die B2 bzw. die B6 schnell erreichen. Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählen das Gohliser Schlösschen, das Stadtgeschichtliche Museum sowie das Schillerhaus.

In Gohlis-Mitte befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in räumlicher Nähe, ebenso Schulen wie das Werner-Heisenberg-Gymnasium und die Friedrich-Schiller-Schule, Kindergärten und Ärzte. Ebenso schnell erreichbar sind die Einrichtungen des Berufsförderungswerks in der Georg-Schumann-Straße, die Agentur für Arbeit und die Deutsche Rentenversicherung.

Die Gosenschenke und viele weitere Restaurants für jeden Geschmack lassen keine Wünsche offen.

Wohnräume:
Laminat

Küche:
offen zum Wohnbereich, Einbauküche

Bad:
innenliegend, Dusche

Weiteres:
Balkon, Keller, Abstellkammer auf halber Treppe

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 138,15 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1910
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04155
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

Kontakt

Peggy Walther
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