Kapitalanleger! Ruhige, gemütliche Wohnung mit Balkon

  • 200.000€
04157 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 73
  • 1910
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 27, 2023 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ349925#I2ox3f
  • Preis: 200.000€
  • Objektgröße: 73 m²
  • Baujahr: 1910
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.106 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 5.106 €
  • Wohnfläche: 73,1 m²
  • Vermietbare Fläche: 73,1 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1910 gebauten und Ende der 90er Jahre umfangreich sanierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses.
Die ca. 73,1 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen großzügigen Balkon.

Das Wohnzimmer, der Schlafbereich sowie Kinderzimmer sind großzügig angelegt und lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während im Flur und Wohnbereich helles und freundliches Laminat verlegt wurde.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Parken ist vor dem Haus im öffentlichen Bereich möglich, die Parkplatzsituation ist relativ entspannt.
Der grüne Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt.

Diese Wohnung ist seit März 2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 425,00 EUR (Jahresnettomiete 5.106,00 EUR).
Das Hausgeld beträgt 247,00 EUR (umlagefähige Kosten 189,30 EUR, nichtumlagefähige Kosten 57,63 EUR)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Gohlis Mitte, die vielfältige Anbindung in alle Richtungen bietet, ob Bus, Bahn oder Tram oder die nahegelegene Autobahn, von hier aus erreichen Sie unkompliziert jedes Ziel.
Gohlis gilt als eines der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Die Umgebung ist vor allem durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum und die grüne Umgebung gekennzeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken.

Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung und viel Grün.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo oder in das Gohliser Schlösschen – es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils im schönen Leipzig unterstreichen.

* drei Zimmer
* ca. 73 m² Wohnfläche
* Balkon
* Bad mit Wanne, Fenster und WM-Anschluss
* ruhige Seitenstraße
* Fliesen + Laminat
* Keller

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 95,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1910
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Dokumente

Energieausweis

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04157
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 95,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 95,10 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontakt

Peggy Walther
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