Kapitalanleger gesucht: Schön geschnittene Eigentumswohnung im historischen Gohlis-Mitte

  • 327.000€
04157 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 77
  • 1900
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2022 beim 5:21 pm
  • Objekt ID: HZ88#tmJ6B
  • Preis: 327.000€
  • Objektgröße: 77 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 2
  • Hausgeld: 273,07 €
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 77,78 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 1999

Beschreibung

In diesem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mietshaus befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung. Renaissancistische Formen der Außenfassade und die aufwändige Innenausstattung des Gebäudes machen jedem Besuchenden Eindruck.
Anfang 2022 wurde das künstlerische Treppenhaus malerisch instand gesetzt.
Der Personenaufzug bringt Sie in die zweite Etage zu Ihrer großzügig geschnittenen Dreiraumwohnung.
Vom L-förmigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das eckig geschnittene Schlafzimmer befindet sich linkerhand vom Flur und profitiert von der Größe der Fenster und dem schönen Blick zur Parkanlage. Gäste WC, eine Abstellkammer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne bilden die Grundlage für angenehmes und unkompliziertes Wohnen.
Der große Wohnbereich mit angrenzendem Balkon ist der zentrale Ort, bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch.
Eine separate Küche und das Kinderzimmer, welches sich im hinteren Bereich der Wohnung befindet, komplettieren diese schöne Wohneinheit.
Dieses straßenbildprägenden Gebäude besitzt einen liebevoll angelegten Vorgarten – die Parkanlage auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet zudem weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Spielplatzaktivitäten.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.960EUR.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 80,75EUR pro Monat.

Gohlis-Mitte ist ein überaus attraktives Wohnviertel in sehr guter Lage. So ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt und kann bequem mit den Straßenbahnlinien 4 und 12 erreicht werden. Die Buslinien 85 und 90 fahren ebenfalls durch das idyllische Viertel. Innerhalb von 3 Minuten gelangen Sie fußläufig zur S-Bahn Haltestelle Coppiplatz und kommen so in nur 15 Minuten dank öffentlicher Verkehrsmittel am Hauptbahnhof.
Das Rosental, eine Parklandschaft mitten in der Stadt, und der angrenzende Zoologische Garten, sind nicht weit entfernt.
Abseits der Magistralen des Viertels, Coppistraße, Lindenthaler und Landsberger Straße, überrascht ein kleineres, nicht weniger bescheidenes Format. Gohlis präsentiert sich nun mit kleinen Straßen und verschlungenen Gassen. Der östlich gelegene Arthur-Bretschneider-Park bietet eine grüne Oase inmitten des Viertels und verbindet den Mittelteil von Gohlis mit Gohlis-Nord.
Es handelt sich vornehmlich um ein ruhiges Wohngebiet.

– Balkon
– Gäste Badezimmer
– Parkettfußboden
– Personenaufzug
– denkmalgeschützt
– trockener Altbaukeller
– künstlerisches Treppenhaus

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.11.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.11.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04157
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 136,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 136,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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