Kapitalanleger! Balkon und Tiefgarage, Wohnen in ruhiger Lage

  • 159.000€
04158 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 51
  • 1997
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 14, 2024 beim 3:03 pm
  • Objekt ID: HZ355582#I2ox3f
  • Preis: 159.000€
  • Objektgröße: 51 m²
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 5.520 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 51,4 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 51,4 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Die ca. 51 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich in zwei Wohnräume inklusive Küche und Badezimmer auf. Es erwartet Sie ein praktischer Grundriss und ein großzügiger Balkon.

Hinter der gepflegten Fassade begrüßt Sie ein liebevoll gestaltetes Treppenhaus. Über dieses kann die Wohnung barrierefrei erreicht werden. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Flur ist das zentrale Element der Wohnung, welche den Zugang zu den Zimmern ermöglicht. Zur linken Seite ist das gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Raum für das Bett und Kleiderschränke zu finden sowie die Küche mit ausreichend Platz für die übliche Kücheneinrichtung. Zur rechten Seite des Flures befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Waschraum im Keller. Das herrliche Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ist das Herzstück dieser Eigentumswohnung.

Die Wohnung ist zum 15.09.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 460,00 EUR. Die Jahresnettomiete beträgt 5.520 EUR. Das Hausgeld beträgt 197,00 EUR zzgl. 65,00 EUR Erhaltungsrücklage.

Leipzig – Wiederitzsch befindet sich im Norden von Leipzig und gilt als „grüne Verbindung“ zum Leipziger Stadtzentrum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in grüner und ruhiger Wohnlage.
Die Top Lage zeichnet sich weiterhin durch die Nähe zur Leipziger City, die sehr gute verkehrstechnische Anbindung an Straßenbahn und Bus (ca. 12 Minuten bis ins Leipziger Zentrum mit der Straßenbahn) und den unmittelbaren Autobahnanschluss an die A 14 aus.
Die Nachbarschaft zum Neuen Messegelände und zum Klinikum „St. Georg“ sowie die gut ausgebaute Infrastruktur machen diese Wohngegend zusätzlich attraktiv.

* praktischer Grundriss

* Balkon

* Duplexstellplatz

* trockenes Kellerabteil

* Küche mit Fenster

* Bad mit Wanne

* Laminat

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 29.06.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 197,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.06.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Dokumente

Energieausweis

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04158
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 197,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 197,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Peggy Walther

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