**Kapitalanleger Aufgepasst** 2-Raum-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage!

  • 199.000€
04229 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 62
  • 1900
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am August 9, 2022 beim 5:17 am
  • Objekt ID: HZ348558#I2ox3f
  • Preis: 199.000€
  • Objektgröße: 62 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 3
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 62,02 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 1999

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem vollständig unterkellerten um 1900 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u.a. das Dachgeschoss ausgebaut, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert, eine Gas-Zentralheizung und moderne Bäder eingebaut.
Ferner wurde der Keller saniert und hofseitig Balkone angebaut.

Die 2-Raum-Wohnung ist seit 2015 vermietet und die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020. Der klare Grundriss bietet genügend Platz im Wohn- und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne sowie den Zugang zum Balkon.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 340,90 € (ca. 4.091 € p.a.)
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 30 €/mtl. Die Instandhaltungsrücklage aus 2019 beträgt 5.222,61 €

Die Wasserstadt Leipzig zeigt sich in Plagwitz von seiner schönsten Seite: Karl-Heine-Kanal und das Kanalnetz der Weißen Elster laden zu ausgedehnten Paddeltouren ein. Plagwitz liegt ungefähr drei Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und wirkt daher sehr attraktiv. Leipzig ist mit seinen knapp 600 000 Einwohnern die belebteste und beliebteste Großstadt im Freistaat Sachsen. Ein wichtiges Zentrum der Wirtschaft und Kultur, des Handels und des Verkehrs. Leipzig wird nicht nur von seinen Studenten geliebt, sondern besitzt eine extravagante Kultur und Kreativszene, die ihresgleichen sucht. Das Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen erreichbar. Der berühmte und größte Kopfbahnhof – der Leipziger Hauptbahnhof – bietet den Besuchern neben diversen Shoppingmöglichkeiten, auch attraktive Dienstleistungsangebote. Hier trifft sich die Welt. Er erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter und ist eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Leipzig bietet außerdem nicht nur kurze Wege zu Naherholungsgebieten, wie dem Leipziger Neuseenland, sondern auch zu Museen, Theatern, Cafés und Restaurants. Internationale Küche verwöhnt die Gaumen. Der Leipziger Zoo bietet eine sensationelle Attraktion mit seinem Gondwanaland und ist bei Erwachsenen und Kindern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an die Autobahn A9 – Richtung Nürnberg/München/Berlin, führt außerdem zum Schkeuditzer Kreuz, welches der Autoknotenpunkt zur A14, Richtung Magdeburg/Hannover und Dresden ist.

– klarer Grundriss
– Balkon
– Keller
– Tageslichtbad mit Wanne

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Scherlstr. 14
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Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04229
  • Land Deutschland

Grundrisse

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