Kapitalanlage: vermietete Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

  • 199.000€
  • 2.470€/pro m²
04319 Leipzig

Überblick

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektart
  • 80
  • 1995
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 9, 2022 beim 9:53 am
  • Objekt ID: HZ347837#tmJ6B
  • Preis: 199.000€
  • Objektgröße: 80 m²
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²: 2.470,20 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Wohnfläche: 80,56 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 80,56 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Etwa 20 Minuten vom Leipziger Zentrum befindet sich diese rund 81 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zuverlässig vermietete Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt zwei geräumige Balkons. Die Immobilie ist sicher und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.734,40 € vermietet und eignet sich durch eine gesicherte Mieteinnahme somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Neben einem Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine geräumige Küche (ebenfalls mit Balkonzugang) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Dem Objekt ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Hausreinigung nebst Winterdienst ist bereits im Hausgeld inbegriffen.

Miteigentumsanteil: 95/10.000stel

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 214 €/mtl. (Mieter 140 EUR, 34,06 EUR nichtumlagefähig, 39,58 EUR Instandhaltungsrücklage)

Wohnung ist vermietet (Kaltmiete: 561,20 €/mtl., 6.735 €/p.a.)

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Althen-Kleinpösna gehört zu den beliebtesten Wohngegenden am Stadtrand von Leipzig.

Der noch junge Stadtteil Althen-Kleinpösna liegt im Osten Leipzigs etwa zwölf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Von Süden nach Norden fließt der Pösgraben durch den Ort.

Der alte Ortskern ist ein aus Bauernhöfen gebildetes Straßenangerdorf, dem sich nach Süden einige Einzelhäuser anschließen. Kleinpösna-Althen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden am Leipziger Stadtrand. Eine gute Anbindung an die Stadt sowie zum Autobahnnetz bietet die nahe gelegene A14.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage in Leipzig-Althen mit sehr guter Verkehrsanbindung/Bushaltestelle. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn A14 und die neue B6 liegt fast vor der Tür.

Gute Einkaufs- u. Sportmöglichkeiten gibt es im nur wenige Minuten entfernten Paunsdorfcenter.

Außenstellplatz

moderner Laminatboden

2 x Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer sowie 1 x Küche zugänglich)

separate Küchenbereich mit Fenster

Tageslichtbad mit Wanne

Zentralheizung

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

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Tel.: 0341-30321212
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Folgen des Widerrufs

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 14.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 95,57 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Dokumente

Energieausweis_SAX19

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04319
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 95,57 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 95,57 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
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Peggy Walther
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