Investitionsobjekte, 2 Eigentumswohnungen im Erdgeschoss, mit 2 Stellplätze und 2 optionalen Garagen

  • 204.000€
06118 Halle/Saale

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 120
  • 1970
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2022 beim 5:21 pm
  • Objekt ID: HZ344965-121508323030#tmJ6B
  • Preis: 204.000€
  • Objektgröße: 120 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1970
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Hausgeld: 286 €
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Nutzfläche: 120 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 120 m²
  • Wohneinheiten: 32.0
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei neben einander liegende Erdgeschosswohnungen, die 1970 erbaut und 2018 komplex saniert wurden. Hierzu gehörte auch das komplette Sondereigentum. Ebenso wurde das Gemeinschaftseigentum komplex saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde u.a. das Heizsystem, Fassade, Fenster sowie das Dach erneuert.

Die beiden im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen erstrecken sich über 3 Wohnräume, Küche und Bad. Hinter der neu installierten Wohnungseingangstür befindet sich der optimal geschnittene Flur, mit einer kleinen Abstellkammer.

An den Flur schließt sich die schöne und helle Küche an. Diese ist mit einem modernen Fliesenboden und Fliesenspiegel ausgestattet. Daran anschließend befindet sich das Tageslichtbad mit tollen Fliesen. Das Bad ist mit einem wandhängendem WC und einer Wanne ausgestattet. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Kinder-bzw. Arbeitszimmer, das mit einem Laminatboden in Eichenoptik ausgestattet ist. Durch die große Fensterfront ist der Wohnbereich hell und gemütlich. Über die mittig positionierte Balkontür ist der Balkon zu erreichen, der einen schönen Blick in das grüne Wohnumfeld bietet. Der Schlafraum bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne.

Ebenso gehört zur Wohnung noch jweils ein Kellerraum und zwei im Kaufpreis inkludierte PKW-Stellplätze.

Zu der angebotenen Wohnung kann auch eine Garage, mit gesondertem Grundbuch, erworben werden.

Die Stadt Halle (Saale) ist die größte Stadt in Sachsen-Anhalt und bildet mit den Städten Merseburg, Bitterfeld/Wolfen und der Stadt Leipzig einen Ballungsraum, mit ca. 1 Mio. Einwohnern.

Die Universitäts- und Hochschulstadt Halle bietet durch ihre Lage am Ufer der Saale, der Vielzahl an Grünanlagen/Parks und natürlich auch das historisch gewachsene Stadtbild, eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt von Halle bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants, Cafés und Cocktailbars, die zum Schlemmen und Genießen einladen. Die Vielzahl an Kultureinrichtungen, wie das Opernhaus Halle, das Thalia Theater, das Museum für Vorgeschichte und auch die diversen Sportvereine bzw. Sporteinrichtungen tragen zu der hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung von Halle und besonders von Tornau ist exzellent. Nördlich von Tornau befindet sich die Autobahnauffahrt, Halle-Tornau. Über die A 14 sind Leipzig und Magdeburg schnell zu erreichen. Über die A 14 ist die Anbindung an die Bundesautobahn 9 (Berlin/Nürnberg) und 2 (Hannover) gewährleistet. Durch Tornau führt die Landstraße Richtung Dessau, über die die Ortschaft Oppin und weiter dann die Stadt Zörbig zu erreichen sind.

Der Hauptbahnhof von Halle ist in wenigen Minuten, über die Delitzscher Straße, zu erreichen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 35 Minuten zu erreichen und die Stadt Leipzig max. 40 Minuten. Der ÖPNV ist über die Buslinie 350 und 25 gewährleistet. Ab dem Stadtteil Frohen Zukunft ist das Straßenbahnnetz der Stadt Halle nutzbar.

Tornau ist ein Stadtteil von Halle a. d. Saale und befindet sich am Nordostrand der Stadt, an der Grenze zum Saalekreis. Im Westen grenzt der Stadtteil Seeben an. Im Süden befindet sich die Frohe Zukunft und im Südosten schließt sich Mötzlich an. Die Wohnung ist ca. 5 km von Halles Innenstadt entfernt.

Tornau selbst wurde erstmals 1182 erwähnt und gehört seit 1950 zur Stadt Halle. Rings um den historisch gewachsenen Dorfkern befindet sich die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Wohnbebauung mit zahlreichen Hofanlagen.

Die Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten und Bank befinden sich im nahen Stadtteil Frohe Zukunft. Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe liegenden Posthornteiche. Westlich von Tornau verläuft der Fahrradweg von Halle zum Petersberg. Besonders ist noch der Menhir Franzosenstein zu erwähnen. Dieser Stein liegt direkt an dem historischen Weg zwischen Halle und Magdeburg und ist Teil einer Sage. Hier soll der Teufel Steine vom Petersberg gegen mehrere Kirchen geworfen haben, diese aber verfehlt haben. Vertiefungen in dem Stein wurden als Fingerabdrücke des Teufels angesehen.

Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen dörflich geprägten Stadtteil und zum anderen ist die Innenstadt von Halle schnell zu erreichen.

Highlights:

2 Wohnungen im Paket

Balkon mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
2 Stellplätze
komplett modernisiert und instandgesetzt
helles Wohnzimmer
Ruhige Wohnlage
Gute Verkehrsanbindung
Grünes Wohnumfeld mit See
optionale Garagen

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstraße 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@vvv-leipzig-immobilien.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

ändiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 20.09.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 54,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1970
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Halle/Saale
  • PLZ 06118
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 54,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 54,40 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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