In Siedlungslage – Südbalkon | Fußbodenheizung | PKW-Stellplatz

  • 199.000€
04824 Brandis

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 89
  • 1993
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 18, 2024 beim 8:51 pm
  • Objekt ID: HZ355619#I2ox3f
  • Preis: 199.000€
  • Objektgröße: 89 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1993
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 89 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

In einer ruhigen und gediegenen Wohnlage von Brandis präsentiert sich diese ansprechende Eigentumswohnung im Obergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 89 Quadratmetern teilt sich geschickt in drei gut arrangierte Wohnräume, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine helle Küche und eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Merkmal ist die durchgehende Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt.

Der überdachte Hauseingang führt Sie über das Treppenhaus zum Eingang der Wohnung im 1. Obergeschoss. Der einladende Flurbereich fungiert als zentrales Element und gewährt Zugang zu allen Räumlichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden sich unmittelbar rechts vom Eingang und eignen sich zur individuellen Nutzung. Eines der Schlafzimmer profitiert von einer großzügigen Gaube, die nicht nur zusätzlichen Raum schafft, sondern auch für eine angenehme Helligkeit sorgt. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die weitläufige Fensterfront eröffnet einen unverbauten Ausblick auf die grüne Umgebung hinter dem Gebäude und gewährt gleichzeitig Zugang zu dem sonnigen Südbalkon, der den ganzen Tag über angenehme Sonnenstunden verspricht. Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch eine angeschlossene Abstellkammer ergänzt.

Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zugeordnet, während ein separater PKW-Stellplatz für gesicherte Parkmöglichkeiten sorgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600,00 €.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Beucha, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Brandis im Landkreis Leipzig, vereint auf harmonische Weise die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die lebendige Großstadt Leipzig. Diese idyllische Lage macht Beucha zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe und Natur als auch urbane Annehmlichkeiten bietet.

Die Naturschönheit der Region um Beucha ist unübersehbar. Weite Wälder, grüne Wiesen und glitzernde Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders die Nähe zum Störmthaler See und dem Markkleeberger See eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Badevergnügen und entspannte Stunden am Ufer. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.

Die Infrastruktur in Beucha ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Versorgung der Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind im Ort vorhanden. Familien finden hier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen, und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Eine der herausragenden Stärken von Beucha ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Metropole Leipzig ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen, schulischen und beruflichen Möglichkeiten. Die Autobahn A14 sowie die Bundesstraßen B2 und B87 sind schnell erreichbar, wodurch regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist. Pendler profitieren von einer effizienten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die Leipziger Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.

Leipzig, als Kultur- und Wirtschaftszentrum, bereichert das Leben der Bewohner von Beucha mit zahlreichen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomieszene. Museen, Theater, Konzertsäle und diverse Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

* Gediegene Wohnlage
* Großzügiger Südbalkon mit unverbautem Weitblick
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Gauben für ein offenes Raumgefühl
* Abstellkammer in der Wohnung
* PKW-Stellplatz

* Ideale Verkehrsanbindung
* Gut ausgebaute Infrastruktur

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.01.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 138,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1993
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.01.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Brandis
  • PLZ 04824
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 138,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 138,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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