Ihre Wohlfühlatmosphäre in 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung – mit 2 Balkonen – Aufzug – Tiefgarage

  • 400.000€
04229 Leipzig

Überblick

  • DG-Wohnung
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 104
  • 1997
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 24, 2022 beim 9:23 am
  • Objekt ID: HZ349724#I2ox3f
  • Preis: 400.000€
  • Objektgröße: 104 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: DG-Wohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 4
  • Hausgeld: 130 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 104,9 m²
  • Balkone: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2022

Beschreibung

Herrliche Wohlfühlatmosphäre in geräumiger Vier-Zimmer-Wohnung – Hier findet eine Familie ihren gewünschten Platz. Diese Wohnung bietet ein wundervolles Wohnflair mit den zwei Balkonen – einmal vom Wohnzimmer abgehend, sowie vom möglichen Schlafzimmer aus. Die Balkone, nach Westen und Nordwesten ausgerichtet, verleihen den Räumen sowie der Wohnung eine optimale Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Küche. Den Bewohnern ist es freigestellt, wie die weiteren 3 Räume genutzt werden. So kann man beispielsweise das im Grundriss angegebene Kinderzimmer mit Balkon auch als Schlafzimmer nutzen. Die Wertigkeit der Wohnung wird auch bestimmt durch die zwei Bäder, wovon eins mit einer Wanne und das zweite mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Bad mit Wanne ist auch der Anschluss für die Waschmaschine gegeben. Praktischerweise verfügt die Wohnung auch über einen außerordentlich geräumigen Abstellraum.
Die Wohnqualität zeichnet sich zudem weiterhin durch den Lift aus, der bis ins Kellergeschoss fährt. Im Keller des Hauses stehen den Bewohnern je ein Abstellraum zur Verfügung und sie können einen gemeinsamen Trocken- und Fahrradraum nutzen. Der Fahrradraum ist von der Tiefgarage aus barrierefrei zu erreichen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

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Kleinzschocher, im Südwesten Leipzigs gelegen, ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein Eigen nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an und der Cospudener See befindet sich damit in Reichweite.
Ebenfalls ist der Karl-Heine-Kanal ganz in der Nähe, den man mit dem Boot mal ganz anders erkunden kann.
Der „Adler“ ist der Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels. Hier treffen die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Linien 3 und 13 aufeinander. Der Bus Nr. 60 fährt ebenfalls über den Adler. In die Innenstadt gelangt man somit innerhalb weniger Minuten.
Gleichzeitig ist der Adler das Geschäftszentrum des Viertels, in dem vielfältige Einkaufswünsche erfüllt werden können.
In Kleinzschhocher gibt es neben Gründerzeitlichem auch neu Gebautes, es gibt Graues und Buntes, ruhige und auch geräuschvolle Ecken.
Somit hat Kleinzschocher eine ideale Lage, es ist zentrumsnah, infrastrukturell gut angebunden und hat dennoch ein ganz eigenes Flair: ob zu Fuß, im Kinostuhl am Adler, in oder auf dem Wasser…. in Kleinzschocher kann man viel erleben!

* Zwei Balkone mit West- und Nordwestausrichtung
* Zwei Bäder
* Geräumiger Abstellraum
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 78,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.12.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04229
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 78,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 78,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Peggy Walther
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