Ihre neuen Büroeinheiten – Anbau möglich – tolle Anbindung, 20 Stellplätze und drei Garagen

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 errichtet und im Jahr 2015 teilsaniert. Die Teilsanierung umfasste dabei Wände, sanitäre Einrichtungen, Fußbodenbeläge sowie Elektrik. Die Immobilie befindet sich in direkter Lage an der B2 und verfügt somit über eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A14 (Anschlussstelle Leipzig-Mitte), die in ca. fünf Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Tankstelle, das Audi-Zentrum und ein Großmarkt.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.402 m², auf dem sich auch 20 Stellplätze und drei Garagen befinden.

Im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgröße von 655 m². Die Büros zeichnen sich durch helle, lichtdurchflutete und gut geschnittene Räume aus. Teeküchen und separate WC-Einheiten runden die Büro- und Gewerbeeinheiten ab.

Die Gewerbeeinheiten stehen bis auf das Erdgeschoss sofort zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird zeitnah frei und könnte sofort als Dentallabor/Labor oder mit wenigen Nachrüstungen als Zahnarztpraxis nutzbar sein.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 91 m² große Wohneinheit mit einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten, 31 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung steht spätestens ab dem 01.09.2023 zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Leipzig-Eutritzsch ist ein Stadtteil im Norden von Leipzig, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich durch eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Eine der herausragenden Eigenschaften von Leipzig-Eutritzsch ist seine gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Darüber hinaus ist Eutritzsch über die Autobahn A14, Anschlussstelle Leipzig-Mitte, gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A9 mit der Anschlussstelle Schkeuditzer Kreuz ist 12 Autominuten entfernt.

Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Es gibt mehrere Einkaufszentren, Supermärkte und kleinere Geschäfte, die eine gute Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal von Eutritzsch ist die Nähe zur Leipziger Messe. Das Messegelände ist nur wenige Minuten entfernt und zieht regelmäßig Besucher aus aller Welt an. Dies bietet den Bewohnern von Eutritzsch Möglichkeiten zur Teilnahme an Messen, Ausstellungen und anderen Veranstaltungen.

* Modernes Wohn- und Geschäftshaus
* Teilsanierung 2015:
* CAD-7-Kabel für Highspeed-LAN
* Neue Elektrik
* Neue Sanitärbereiche
* Neue Böden
* Gut geschnittene und helle Büros
* Komplettes EG mit Druckluft für Laborbedarf
* 20 Stellplätze und drei Garagen
* Wohneinheit mit großer Terrasse mit Westausrichtung
* Super Anbindung an die Innenstadt sowie Autobahnen A14 und A9