Ihr Investment in begehrter Wohnlage: Attraktives Wohnungspaket mit vielen Highlights

  • 275.000€
04425 Taucha

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 132
  • 1995
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 20, 2023 beim 1:41 pm
  • Objekt ID: HZ350199#I2ox3f
  • Preis: 275.000€
  • Objektgröße: 132 m²
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 10.476 €
  • Wohnfläche: 132,6 m²
  • Nutzfläche: 147,4 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2.0
  • Vermietbare Fläche: 132,6 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Als Kapitalanleger sind Sie auf der Suche nach einer lohnenden Investition? Dieses attraktive Ensemble aus zwei äußerst interessanten Wohneinheiten in begehrter Wohnlage Tauchas wird Ihr Portfolio mit Sicherheit bereichern!

Zum Verkauf steht eine ca. 61 Quadratmeter große Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil (Nr. 42) sowie eine ca. 72 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse (Nr. 23) . Beide Einheiten befindet sich in einer um 1995 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage, welche neben der unmittelbaren Nähe zum Wald auch von einem parkähnlich angelegten Innenhof profitiert.

Die Wohnungen präsentieren sich mit praktischen, lichtdurchfluteten Grundrissen und verfügen jeweils über eine Einbauküche sowie ein hell gefliestes Wannenbad. Allen Mietern/Eigentümern stehen zusätzlich diverse Gemeinschaftsräume sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung. Zwei dazugehörige Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und durch eine elektronische Toreinfahrt gesichert.

Beide Einheiten sind bereits langjährig vermietet und erwirtschaften ab dem 01.01.2023 eine Jahresnettokaltmiete über 10.476,00 EUR.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesen attraktiven Wohnungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in einer äußerst ruhigen Siedlungslage von Taucha – einer Kleinstadt nord-östlich der Messestadt Leipzig gelegen. Taucha überzeugt durch ihre Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur City. Geprägt von der einmaligen Flusslandschaft der Parthe wird die Kleinstadt zusätzlich von dem umliegenden Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl!

Die Einwohner der Stadt genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Arzt- oder Apothekenbesuche können auf kurzem Wege erledigt werden. Auch sportlich hat Taucha einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahen gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt.

* attraktive Lage direkt am Wald
* praktische Grundrisse
* geräumige Dachterrasse mit traumhaftem Blick in den begrünten Innenhof
* eigenes Gartenanteil mit überdachter Terrasse
* Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt
* gepflegtes und anwohnerfreundliches Wohncarré
* Jahresnettokaltmiete ab 01.01.2023: 10.476 EUR
* Miteigentumsanteile: 22,38/1.000

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 21.03.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 112,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.03.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Taucha
  • PLZ 04425
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 112,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 112,30 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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