Idyllisches Wohnen im Grün mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

  • 146.000€
04425 Taucha

Überblick

  • DG-Wohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 71
  • 1995
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Dezember 23, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ349846#I2ox3f
  • Preis: 146.000€
  • Objektgröße: 71 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: DG-Wohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 4
  • Hausgeld: 317 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 71,6 m²
  • Nutzfläche: 75,1 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Im Herzen einer um 1995 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung und wartet ab sofort auf einen neuen Eigentümer. Auf ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich zwei Schlafzimmer, eine mit Einbauküche ausgestattete Küche, ein hell gefliestes Wannenbad sowie ein herrlich großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse. Die idyllische Siedlungslage, der parkähnlich angelegte Innenhof sowie die unmittelbare Nähe zum Graßdorfer Wald sind nur wenige der zu erwartenden Highlights.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie zum Wohnungseingang im 3. Obergeschoss. Hinter der Eingangstür begrüßt Sie ein geräumiger Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Unmittelbar zu Ihrer Rechten befindet sich das hell geflieste Badezimmer. Neben einer Badewanne und einem Elektroheizkörper finden Sie hier auch den Waschmaschinenanschluss vor. Die beiden gegenüberliegenden Schlafzimmer profitieren von einer praktischen Größe und können daher auch optimal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist der herrlich große Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche. Das großzügige Panoramafenster füllt den Raum nicht nur mit ausreichend Helligkeit, sondern führt Sie auf die in den Innenhof ausgerichtete Dachterrasse. Dank der südlichen Ausrichtung kann hier ganztags die Sonne genossen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem diverse Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet ab 01/2023 eine Jahresnettokaltmiete über 5.556 EUR.

In dem Objekt steht noch eine weitere Wohneinheit zum Verkauf.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in einer äußerst ruhigen Siedlungslage von Taucha – einer Kleinstadt nord-östlich der Messestadt Leipzig gelegen. Taucha überzeugt durch ihre Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur City. Geprägt von der einmaligen Flusslandschaft der Parthe wird die Kleinstadt zusätzlich von dem umliegenden Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl!

Die Einwohner der Stadt genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Arzt- oder Apothekenbesuche können auf kurzem Wege erledigt werden. Auch sportlich hat Taucha einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahen gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt.

* attraktive Lage direkt am Wald
* praktischer Grundriss
* geräumige Dachterrasse mit traumhaftem Blick in den begrünten Innenhof
* Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt
* gepflegtes und anwohnerfreundliches Wohncarré
* Miteigentumsanteile: 12,45/1.000

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 21.03.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 112,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.03.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Taucha
  • PLZ 04425
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 112,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 112,30 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontakt

Willuhn Immobilien

Anfrageformular

Compare listings

Vergleichen
Willuhn Immobilien
  • Willuhn Immobilien