Idyllisches Grundstück für Neubau inkl. einer Kapitalanlage

  • 250.000€
06796 Sandersdorf-Brehna

Überblick

  • Grundstück (Wohnbebauung)
  • Objektart

Details

Aktualisiert am September 15, 2022 beim 9:39 am
  • Objekt ID: HZ113#I2ox3f
  • Preis: 250.000€
  • Grundstücksfläche: 2173 m²
  • Objektart: Grundstück (Wohnbebauung)
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

Beschreibung

Dieses Grundstück überzeugt mit seiner Großflächigkeit. Straßenseitig ist es bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, welches das aktuelle Potenzial bietet, die Rendite zu erhöhen. Es sind aktuell drei von vier Wohnungen vermietet. Der Zustand der Wohnungen ist ordentlich, die leerstehende Wohnung sollte vor einer Neuvermietung etwas aufgehübscht werden. Auf derzeit ca. 152,6 m² vermietbare Wohnfläche entfallen ca. 10.000 € kalkulierte Kaltmieteinnahmen. Zudem haben Sie zukünftig die Möglichkeit besagtes Potenzial durch Ausbau des kompletten Dachstuhls zu steigern.
Die hinter dem Haus anschließende große und herrlich grüne Gartenfläche sollte – wie derzeit in der direkten Nachbarschaft erfolgt – geeignet sein, um bspw. zwei Eigenheime oder ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten.
Zum Grundstück gehört noch ein Nebengelass mit einem kleinem Schlachthaus und einem kleinen Bungalowzimmer. Dem anschließend gibt es erhaltenswerte, überdachte Unterstellmöglichkeiten z.B. für KfZ-Stellplätze, die auch zusätzlich vermietet werden können.
Das ca. 2.170 m² große Grundstück wird mit Kaufabwicklung aus einem bestehenden Flurstück gelöst und muss im Zuge dessen noch amtlich vermessen werden.

Die Stadt Sandersdorf-Brehna liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt, ca. 5 km westlich von Bitterfeld-Wolfen und in unmittelbarer Nähe zu Halle und Leipzig. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, größere und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, mehrere Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie eine Sekundarschule im benachbarten Roitzsch. Das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt und bietet für alle etwas. Kulturelle Veranstaltungen finden rund ums Jahr statt. Das Lebenswerte in Sandersdorf-Brehna und seinen einzelnen Ortschaften ist der Mix aus ländlicher Idylle, der Nähe zu den angrenzenden großen Städten, die optimale Verkehrsanbindung, die Nähe zur Autobahn A14 und nicht zuletzt die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Erziehung, Handel und Gewerbe, Gastronomie, Nahverkehr und sozialen Einrichtungen.

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Dokumente

Aufstellung Miethaus Brehna 2021

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  • Stadt Sandersdorf-Brehna
  • PLZ 06796
  • Land Deutschland

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