Hochwertig und modern – flexible Raumaufteilung und -gestaltung im Neubau

  • 1.087€
04315 Leipzig

Überblick

  • Bürofläche
  • Objektart
  • 1
  • Zimmer
  • 94
  • 2019
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2022 beim 5:25 pm
  • Objekt ID: HZ341114-121508330980#tmJ6B
  • Preis: 1.087€
  • Objektgröße: 94 m²
  • Zimmer: 1
  • Baujahr: 2019
  • Objektart: Bürofläche
  • Objektstatus: Zu Vermieten

Informationen

  • Kaltmiete: 1.087 €
  • Warmmiete: 1.316 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 229 €
  • Käuferprovision: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst. für den Mieter
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Kaution: 3 Warmmieten
  • Außenstellplatzmiete: 75 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 75 €
  • Gesamtfläche: 94,5 m²
  • Bürofläche: 94,5 m²
  • Separate WCs: 2
  • Vermietbare Fläche: 94,5 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: Erstbezug

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses „KONSTANTINUM“ mieten Sie eine Gewerbeeinheit mit geräumigen 94,5 Quadratmetern an. Sie erhalten bodentiefe und aussagekräftige Fensterfronten (ca. 5,25 lfd. m) an der Konstantinstraße und somit die Blicke potenzieller Kunden.

Die angebotene Gewerbefläche bietet einen barrierefreien Zugang.

Die Räumlichkeiten werden nach individueller Abstimmung mit dem Mieter durch den Vermieter auf Basis eines vorhandenen Budgets ausgebaut.

Eine flexible Raumaufteilung und -gestaltung der Hauptgewerbsfläche ist möglich. Gleiches gilt für Lager, Küche und die Sanitärräume.

Das Gebäude weist neben dem repräsentativen Erdgeschoss ein weiteres Geschoss mit Büroeinheiten vor. Über den insgesamt 9 Gewerbeeinheiten des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses befinden sich 123 Wohneinheiten.

Es sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar, welche jedoch ausschließlich für Gewerbeanmieter und nicht für Kunden zur Verfügung gestellt werden können.

Mindestmietdauer 5 Jahre

Dort, wo die Kohlgartenstraße auf die Konstantinstraße trifft, entsteht das Wohn- und Geschäftshaus „KONSTANTINUM“.

Es befindet sich im Osten Leipzigs – Neustadt-Neuschönefeld und grenzt an die Stadtteile des Zentrums, Volkmarsdorf und Reudnitz.

Das Zentrum und der Leipziger Hauptbahnhof sind entweder in 15 Minuten zu Fuß oder schneller durch die sehr nahe gelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichbar.

Ebenfalls ermöglicht die perfekte Anbindung mittels Hauptverkehrs- und Bundesstraßen das Erreichen des Standortes. Mit seiner Vielzahl an Freizeit-, Bildungs-, Einkaufs-, Gesundheits- und Sportmöglichkeiten ist gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen geboten. Die unmittelbare Nachbarschaft beherbergt des Weiteren eine Vielzahl von namenhaften Unternehmen.

Sowohl den hier Beschäftigten als auch den übrigen Laufkunden werden die großen Fensterfronten einladend erscheinen, wodurch sich Ihre Kundschaft erweitern wird.

Trotz seiner zentrumsnahen und infrastrukturell sehr günstigen Lage bietet das Konstantinum die Nähe zum kleinen Grün des Elsa-Parks.

Objektzustand: Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten: hochwertig und modern
Ausbauzustand: veredelter Rohbau / flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Lichte Raumhöhen: min. 3,00 m, max. 3,50 m, im Bereich von Unterzügen 2,50 m
Wände und Decken: Stahlbeton und Mauerwerk, die Fugen der Decken und Stahlbetonelemente werden verspachtelt
Fenster- und Eingangsbereiche: Straßenseitige Fenster u. Fenstertürelemente aus Aluminium; in Anlehnung RC2 bzw. WK2
Elektroinstallation: gemäß den Bestimmungen der VDE und EVU
Internet: Glasfaser (Telekom) möglich, Koaxial (Vodafone) möglich

*Die Estrich-, Putz- und Trockenbauarbeiten sowie Anstrich der Decken und Wände erfolgt im Zuge des individuell geplanten Gewerbeausbaus durch den Vermieter.

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 54,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 2019
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04315
  • Land Deutschland

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 54,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 54,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
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