Hinterhaustraum mit Baugenehmigung! 151 Quadratmeter Wohnfläche möglich

  • 162.000€
04347 Leipzig

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 109
  • 1985
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 20, 2023 beim 10:22 am
  • Objekt ID: HZ350314#I2ox3f
  • Preis: 162.000€
  • Objektgröße: 109 m²
  • Grundstücksfläche: 182 m²
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1985
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260 €
  • Wohnfläche: 109,23 m²
  • Terrassen: 1
  • Zustand: Objekt ist projektiert

Beschreibung

Diese interessante Immobilie in zweiter Reihe wurde bislang gewerblich genutzt und wartet nun darauf, neu belebt zu werden. Für die Die Umnutzung zu Wohnzwecken wurde bereits genehmigt.

Für die Sanierung der Immobilie liegt bereits eine Entwurfsplanung vor. Es ist die Errichtung eines Einfamilienhauses beabsichtigt, welches mit einer attraktiven Raumgestaltung besticht.
Der geplante Grundriss würde wie folgt aussehen:
Über das Entrée betreten Sie die Immobilie, wovon sich unmittelbar linkerhand ein Gäste-/Arbeitszimmer mit anliegendem Dusch-WC befindet. Der herrlich große und offene Wohn- und Essbereich eröffnet sich auf gegenüberliegender Seite und führt Sie direkt in den verglasten Wintergarten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, in der Ihr ganz persönlicher Privat-Bereich vorgesehen ist. Zwei Schlafzimmer von praktischer Größe, ein voll ausgestattetes Wannenbad sowie eine herrlich große Dachterrasse können hier Ihr Eigen werden.

Bisher ist die Gewerbeeinheit gewerblich vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.260 EUR.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem weitreichenden Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zentrumsnah, mit Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. All diese Attribute beschreiben das im Nordosten von Leipzig gelegene Stadtviertel Schönefeld-Abtnaundorf. Hier, abseits des Stadtmittelpunktes.
Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang nahtlos in den Abtnaundorfer Park über.
Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, Reiten. Oder man geht buchstäblich baden – das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll lustwandeln, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss. Hier kann man im Wald einen klassizistischen Pavillon entdecken, der auf einer Insel im Wasser schwimmt.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind im grünen Viertel reichhaltig.
Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man die Tramlinie 1, die Buslinien Nr. 70 und 90 befahren das Viertel ebenfalls.
Schönefeld-Abtnaundorf ist ein fast schon besinnliches Leipziger Viertel – hier findet man Ruhe und Lebendigkeit, Natur und städtische Dynamik. In jedem Fall hat man eine reiche Auswahl an Möglichkeiten, die zum Entdecken einladen.

* projektiert

* 151,16 Quadratmeter Wohnfläche möglich

* zum Selbstausbau

* tolle Lage

* bestehende Entwurfsplanung

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1985
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04347
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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