Hinterhaus – Juwel in Toplage! Mit Garage, Garten & Terrasse

  • 699.000€
04229 Leipzig

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 119
  • 1870
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Oktober 2, 2022 beim 2:49 pm
  • Objekt ID: HZ348186#I2ox3f
  • Preis: 699.000€
  • Objektgröße: 119 m²
  • Grundstücksfläche: 150 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1870
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 119 m²
  • Nutzfläche: 181 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024

Beschreibung

Graf Neidhardt von Gneisenau – einer der bedeutendsten Feldmarschalle im preußischen Reich, trug in der Schlacht bei Waterloo 1815 entscheidend zum Sieg über Napoleon bei. Eine kleine Nachhilfestunde im Fach Geschichte ist an dieser Stelle von Nöten, da wir Ihnen das ehemalige Kutscherhaus des Grafen vorstellen dürfen.

Im beliebten Stadtteil Plagwitz befindet sich das Objekt auf einem ca.150 Quadratmeter großen Grundstück (Sondernutzungsrecht) und profitiert als Hinterhaus der aus 3 Häusern bestehen WEG von mehr Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnfläche von 119 Quadratmetern des historischen, zweistöckigen Gebäudes verteilen sich auf 4 Zimmer ein Masterbad, eine separate Gäste -Toilette, sowie eine Gäste – Dusche. Ihr Fahrzeug können Sie in der sich neben dem Haus befindlichen Garage abstellen.

Hinter der Hauseingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich, von welchem Sie in den großen Wohn- und Essbereich samt offener Küche geleitet werden. Die hohen Gewölbedecken und der hochwertige Parkettboden verleihen dem Herzstück dieses Hauses seinen Charakter und vermitteln Wohlbefinden. Von den Wohnbereichen der unteren Etage gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den geräumigen Garten. Hier besteht Potential Bücher lesend abzuschalten, mit Ihren Kindern zu toben oder bei einem Glas Wein den Abend mit Freunden ausklingen zu lassen.

Zurück im Haus gelangen Sie über die denkmalcharakterliche Treppe hinauf in die erste Etage. Dort erwartet Sie das Schlafzimmer mit modernem En-Suite Badezimmer. Große Fenster im Bad und Schlafbereich fluten die Räume mit Tageslicht und Freundlichkeit. Qualitativ hochwertige, italienische Sanitärarmaturen und moderne steingraue Fliesen sind Ausdruck für Exklusivität. Neben einer Badewanne ist das Masterbad mit einer ebenerdigen Regenwalddusche ausgestattet, welche aufgrund Ihrer Größe Erstaunen hervorbringt und das Badezimmer einmal mehr zu Ihrer Wohlfühloase gestaltet.

Eine separate Gäste-Toilette mit Fenster befindet sich in der ebenfalls auf der ersten Etage.
Im Treppenhaus sorgen maßgefertigte Einbauschränke für intelligente Möglichkeiten Textilien, Unterlagen und weiteren Hausrat unterzubringen, ohne in den Wohnräumen an Geräumigkeit einzubüßen.

In der zweiten Etage des kunstvollen Einfamilienhauses befinden sich neben einer Gäste-Dusche zwei weitere Schlafräume, welche sowohl als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung, eine Reise in die Vergangenheit und gestalten Sie Ihre eigene Geschichte in diesem großartigen Hinterhaus!

Das Hinterhaus befindet sich in einer WEG mit dem Vorderhaus und dem Seitengebäude. Die einzelnen Gebäude formen jeweils einzelne Untergemeinschaft.

Die Miteigentumsanteile betragen 829/10.000.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 92 EUR pro Monat.

Der reizvolle und sich stetig entwickelnde Leipziger Stadtteil Plagwitz gilt als einer der beliebtesten der schönen Messestadt. Der Wohnbezirk ist bekannt für seine restaurierten Häuser aus dem 19. Jahrhundert und die backsteinernen Fabrikgebäude.
Der Karl-Heine-Kanal, viel Grün und der vielfältige Gastronomiebereich bieten Ihnen die benötigte Abwechslung vom Arbeitsalltag. Auch besonderes Handwerk finden Sie in direkter Umgebung. So befindet sich in direkter Umlage ebenfalls eine Kaffeerösterei, ein Schuhbesohler und ein Messerschleifer.

Die Karl-Heine-Straße, Pulsader des Stadtteils, glänzt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und dem Felsenkeller, in welchem zahlreiche, kulturelle Veranstaltungen angeboten werden.
Als Hotspot der kreativen Szene hat sich in Plagwitz eine lebendige Start-Up-Szene entwickelt.

Darüber hinaus überzeugt der Stadtteil mit einer gut ausgebildeten Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie direkt vor der Haustür.
Die Erich-Zeigner-Grundschule, zahlreiche Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.

Mit der Straßenbahnlinie 3 und 34 gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten in die Innenstadt. Alternativ können Sie mit dem Fahrrad durch den wunderschönen Clara-Zetkin-Park fahren und erreichen das Zentrum der Stadt in 10-15 Minuten.
Nutzen Sie die Möglichkeit und verbinden Sie die Lebendigkeit der Großstadt mit der Verwirklichung Ihres idyllischen Eigenheims.

– historisch bedeutungsvolles Einfamilienhaus
– Gewölbedecken
– denkmalcharakterlicher Treppenaufgang
– En-Suite Masterbad
– ebenerdige Regenwalddusche
– Badewanne
– italienische Sanitärarmaturen
– separate Gäste – Toilette und Gäste – Dusche
– maßgefertigte Einbauschränke
– Garage
– teilunterkellert
– Terrasse
– Garten als Sondereigentum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 04.04.2024
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 249,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1870
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.04.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04229
  • Land Deutschland

Grundrisse

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