Herrliche Kapitalanlage in Gohlis *Aufzug*Balkon*Fußbodenheizung*Parkett*

  • 399.000€
04157 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 114
  • 1906
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 17, 2023 beim 10:42 am
  • Objekt ID: HZ353511#I2ox3f
  • Preis: 399.000€
  • Objektgröße: 114 m²
  • Baujahr: 1906
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 760,83 €
  • Wohnfläche: 114,27 m²
  • Vermietbare Fläche: 114,27 m²
  • Zustand: vollsaniert

Beschreibung

Diese exklusive 4-Raumwohnung, liebevoll modernisiert, erwartet Sie in der dritten Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und zeichnet sich durch seinen vorbildlichen Pflegezustand aus.

Die großzügigen 114 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz, wobei sämtliche Zimmer durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre bestechen. Der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit Stuckleisten und elegant eingelassenen Deckenspots. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden versehen, während die Bäder und die Küche mit stilvollen Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet sind.

Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der einen tollen Blick in den begrünten Innenhof gewährt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige En-Suite Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Darüber hinaus steht ein weiteres Dusch-Badezimmer zur Verfügung, das direkt vom Flur aus betreten werden kann und somit optimal von Gästen oder Kindern genutzt werden kann. Beide Badezimmer sind mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Ein separater Hauswirtschaftsraum, welcher über den Flur erreichbar ist, bietet effizienten Stauraum für Waschmaschine, Trockner und mehr. Durch den Flur betreten Sie das weitläufige und behagliche Wohnzimmer, das großzügig Raum für eine komfortable Einrichtung bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die monatliche Kaltmiete 760,83 EUR beträgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Details!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im bevorzugtem Stadtteil Gohlis-Mitte – ein überaus attraktives Wohnviertel in sehr guter Lage. Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und kann mit den Tramlinien 4 und 12 bequem erreicht werden. Die Buslinien 85 und 90 fahren ebenfalls durch das idyllische Viertel.
Der Zoologische Garten ist nicht weit entfernt. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Arthur-Bretschneider-Park bietet eine grüne Oase inmitten des Viertels und verbindet den Mittelteil von Gohlis mit Gohlis-Nord. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Gohlis präsentiert sich mit seinen kleinen Straßen und verschlungenen Gassen sowie seinen Wohnhäusern in der repräsentativer Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur.

Es handelt sich vornehmlich um ein ruhiges Wohngebiet.

* Aufzug
* Balkon
* Fußbodenheizung in den Badezimmern
* Zwei Badezimmer mit Tageslicht, davon ein En-Suite Badezimmer
* Video – und Wechselsprechanlage
* Parkett
* hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
* Waschmaschinenanschluss im HWR

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1906
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04157
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

Kontakt

Janina Marschall

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