Herausragender Zustand – Hochwertiges Mehrfamilienhaus im Süden Berlins

  • 1.790.000€
12307 Berlin

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 17
  • Zimmer
  • 479
  • 1996
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am September 24, 2022 beim 8:03 pm
  • Objekt ID: HZ349038#I2ox3f
  • Preis: 1.790.000€
  • Objektgröße: 479 m²
  • Grundstücksfläche: 1040 m²
  • Zimmer: 17
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 54.996 €
  • Wohnfläche: 479 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 5.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Marmor
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2020

Beschreibung

Das top gepflegte und in den letzten Jahren mehrfach modernisierte Mehrfamilienhaus in Berlin Lichtenrade ist Ihre Chance auf ein zukunftssicheres Investment.

Die fünf Wohneinheiten, welche sich über zwei Etagen strecken, ergeben eine Gesamtwohnfläche von circa 478 Quadratmetern.
Eine gärtnerisch angelegte Wohnanlage um das Gebäude, charmante Grundrisse, Balkon- und Terrassenanlagen machen das 1996 erbaute Objekt zu einem lebenswerten Ort für verschiedenste Altersgruppen.

Die Aufteilung des Hauses in 5 Eigentumswohnungen wurde bereits in Auftrag gegeben.

Mit Wohnungsgrößen zwischen 56 und 143 m² sprechen Sie bei eventuellen Neuvermietungen verschiedenste Mietergruppen an und haben so die bestmögliche Chance auf konstante Vollvermietung – der Wunsch jedes Anlegers.

Ein Teil der Wohnungen sind mit antikem Marmorboden und mechanischen Rollladen ausgestattet.
Die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss links und im Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 vor Neuvermietung modernisiert.

Den Mietenden stehen neben trockenen Kellern, ebenfalls Stellplätze direkt am Wohnhaus zur Verfügung. Aktuell gibt es drei Außenstellplätze, zwei weitere werden zeitnah realisiert, sodass allen Wohneinheiten ein Außenstellplatz zur Verfügung steht – ein weiteres Plus für effektive Vermietung!

Investieren Sie sorgenfrei aufgrund aktuellster Modernisierungen:

* Austausch Warmwasserbereiter – 2016
* Austausch Zirkulationspumpe – 2016
* Erneuerung der Sprechanlage – 2016
* Dachsanierung – 2018
* Fassadeninstandsetzung – 2018
* Erneuerung der Heizungsanlage – 2020

Der enorm gepflegte Zustand des Hauses und die moderne Ausstattung ist die Basis für die nachhaltige Jahresnettokaltmiete von 54.996,00 EUR.

Wir möchten Ihnen das Objekt gern persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – es lohnt sich!

BERLIN – Stadt der Künste und Museen, Schmelztiegel der Nationen und Wirtschaftsriese.
Als lebenswert, vielfältig und facettenreich bekannt ist die Hauptstadt „place to be“ für alle Altersgruppen, Religionen und Ethnien.

Lichtenrade, der Geburtsort des ehemaligen Regierenden Bürgermeisters Klaus Wowereit, wird geprägt von kleinen Ein- und Zweifamilienhäusern und erhaltenen Bauernhäusern.

Der Ortsteil liegt im Süden Berlins, bietet eine schöne Textur aus idyllischen Grünanlagen, zahlreichen Bildungseinrichtungen, sowie Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
So befindet sich sowohl ein Edeka-Markt, als auch ein Lidl in fußläufiger Umgebung des Mehrfamilienhauses.

Das große Pharmaunternehmen Klosterfrau und der Glasfachhandel BarteltGLASBerlin haben in Lichtenrade Ihren Sitz.

Die S-Bahn Haltestelle Schichauweg, welche Sie schnell ins Zentrum der Hauptstadt bringt erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Den Flughafen BER erreichen Sie unkompliziert mit dem Auto innerhalb von 25min über die B96.

* Großzügige Terrassen- und Balkonanlagen
* Wintergarten
* Charmante Grundrisse
* Badezimmer mit Tageslicht
* Gäste – Bäder
* Ca. 143m² Dachgeschosswohnung
* 5 Freiplätze vor dem Haus
* Tiefgreifende Modernisierungen in den letzten Jahren

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 11.02.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 104,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.02.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Berlin
  • PLZ 12307
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 104,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 104,40 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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