Gut vermietete Kapitalanlage inkl. altersgerechter Betreuung

  • 189.000€
04317 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 58
  • 1998
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 23, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ347814#tmJ6B
  • Preis: 189.000€
  • Objektgröße: 58 m²
  • Baujahr: 1998
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 58,88 m²
  • Vermietbare Fläche: 58,88 m²
  • Wohneinheiten: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage mit 53 Einheiten wurde im Jahr 1998 errichtet und bietet Senioren einen idealen Alters-Ruhesitz.
Die Wohnung ist in ihrer Ausstattung so konzipiert, dass sich ältere Menschen hier optimal aufgehoben und wohl fühlen.

Die knapp 59 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich hier in zwei Wohnräume sowie Küche und Bad. Ein Balkon und ein toll geschnittener Grundriss bieten höchsten Wohnkomfort. Zudem erreichen Sie die schöne Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem und barrierefrei mit dem Aufzug.

Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Flur ist das zentrale Element, welches die großzügigen Räume verbindet. Zur linken Seite des Flures ist das gemütliche Schlafzimmer aufzufinden. Das Bad befindet sich direkt nebenan und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die geräumige Abstellkammer schafft ausreichend Raum für die Unterbringung alltäglicher Gebrauchsgegenstände.
Herzstück dieser Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Das herrlich große Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichem Beisammensein ein. Neben den üblichen Wohnzimmermöbeln findet hier auch ein Esstisch genügend Platz. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden in geselliger Runde feiern und schöne Abende verbringen. Ein angrenzender Balkon rundet die Wohlfühlatmosphäre ab.

Die Wohnung wird seit dem 01.04.2012 von einer Mieterin bewohnt. Sie pflegt die Wohnung und möchte gerne dort wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt monatlich 405,96 €. Das Hausgeld ist i.H.v. ca. 177 € zu entrichten, ca. 115 € gehören zu den umlagefähigen Kosten.

Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Den Bewohnern des Hauses steht im 1. Obergeschoss eine schöne Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Auch der grüne Mietergarten mit Sitzmöglichkeiten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Zahlreiche Service-Leistungen der vor Ort ansässigen Hilfsorganisation ermöglichen ein altersgerechtes Wohnen. Dazu gehören beispielsweise eine ständige Hilfsbereitschaft bei Tag und Nacht oder die Beratung und Betreuung bei Erkrankungen.
Weiterhin optimal für Senioren sind die optimale Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und weiteren Läden des täglichen Bedarfs.

Jeder Mieter schließt mit dem Mietvertrag auch einen Betreuungsvertrag mit der Johanniter Unfallhilfe e.V. ab.

Diese schöne Immobilie befindet sich in Reudnitz Thonberg – einem beliebten Stadtviertel südöstlich des Leipziger Zentrums. Reudnitz ist als belebter Stadtteil bekannt, der gleichzeitig aber auch Ruhe bietet.
Infrastrukturell bietet die Lage besonders der älteren Generation alles, was diese benötigt. So ist direkt im Haus eine Apotheke ansässig und gegenüber der Anlage befindet sich ein Rewe-Supermarkt. Für den Ernstfall stehen die Ärzte des nur wenige hundert Meter entfernten Universitätsklinikums Leipzig bereit.

Ganz in der Nähe laden der herrlich schattenspendende Friedenspark, der Botanische Garten der Universität Leipzig, der Lene-Voigt-Park sowie das weite Areal des Völkerschlachtdenkmals und des Südfriedhofes zu entspannten Spaziergängen abseits des Stadttrubels ein.

Die Leipziger Innenstadt kann in nur wenigen Minuten mithilfe mehrerer Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen erreicht werden. So befindet sich die Haltestelle Riebeckstraße/Oststraße fast genau vor der Haustür. Des Weiteren ermöglicht die Bundesstraße B2, welche durch Reudnitz verläuft, eine optimale Beförderung innerhalb und außerhalb der Stadt.

– Service-Wohnen für Senioren
– altersabsichernde Hilfen betreuender Art direkt vor Ort
– tolle, helle Räume
– Abstellraum
– Balkon
– Einbauküche
– Fahrstuhl
– Gemeinschaftsterrasse
– Waschraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 13.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 70,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1998
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04317
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 70,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 70,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
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  • G
  • H

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