Großzügige und helle Wohnung in beliebter Lage in Gohlis

  • 169.000€
04155 Leipzig

Überblick

  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Objektart
  • 56
  • 1897
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 18, 2022 beim 11:45 am
  • Objekt ID: HZ349746#I2ox3f
  • Preis: 169.000€
  • Objektgröße: 56 m²
  • Baujahr: 1897
  • Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
  • Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 4.140 €
  • Wohnfläche: 56,79 m²
  • Vermietbare Fläche: 56,79 m²
  • Wohneinheiten: 16.0
  • Befeuerung: Gas

Beschreibung

Diese schöne Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem schönen, denkmalgeschützten Objekt im Leipziger Stadtteil Gohlis, welcher durch seine Attraktivität und Beliebtheit erfreut. Das Haus im Gründerzeitstil wurde 1995 kernsaniert. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche und WC. Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet ausreichend Platz. Vom Wohnzimmer erreicht man die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter seit Juli 2020 für 345,00 EUR kalt vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.140,00 EUR. Das Hausgeld beträgt monatlich 266,96 EUR davon Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,75 EUR, 28,77 EUR Verwaltergebühr. Diese Wohneinheit besitzt 16 Mietparteien und ist voll vermietet.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Gohlis. Die B6, die Straßenbahn, S-Bahn und der Bus bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung, wodurch das Zentrum und andere Stadtteile von Leipzig bequem erreicht werden können. Die schöne Elster-Luppen-Aue die nur wenige km entfernt ist, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten bzw. Freizeitaktivitäten bieten zum einen der Leipziger ZOO, das Gohliser Schlösschen und die Gohliser Mühle. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden genauso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

– 1995 kernsaniert

– repräsentativer Altbau im Gründerzeitstil

– innenliegendes Bad mit Dusche

– Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Keller und können gegen ein Entgelt von den Bewohnern genutzt werden

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 19.10.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 147,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1897
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.10.2015
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Dokumente

Energieausweis

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04155
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 147,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 147,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Kontakt

Peggy Walther
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