Großfamilie? Untervermietung? Platz für mehr? Exklusives Einfamilienhaus in der Stadt!

Treten Sie ein in diese außergewöhnliche Immobilie, die den Begriff Luxus auf ein neues Level hebt! Dieses prächtige Haus wurde von 2007 bis 2008 umfassend saniert und anschließend kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Ursprünglich im Jahr 1896 erbaut, vereint es klassischen Charme mit modernem Komfort auf höchstem Niveau.

Mit großzügigen 207 m² Wohnfläche (und einer Nutzfläche von ca. 250 m²) bietet dieses dreistöckige Anwesen mehr als nur Wohnraum – es bietet eine Lebensstil-Erfahrung. Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück mit ca. 190 m² für einen jährlichen Betrag von nur 250,00 € dazu zu pachten, um Ihren Gartenbereich zu erweitern. Die derzeitigen Eigentümer nutzen diesen Raum bereits als private Erholungsfläche. Die alleinige Grundstücksfläche des Einfamilienhauses beträgt 270 m².

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Fülle von Annehmlichkeiten begrüßt. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der von einem brandneuen Kamin aus dem Jahr 2022 dominiert wird und für eine kuschelige Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC mit Dusche sowie Zugang zum Gewölbekeller. Eine prächtige Holztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss, wo ein Hauptbad mit Whirlpoolbadewanne und Dusche auf Sie wartet, ebenso wie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer. Hochwertiges Eiche-Parkett verleiht dem Flur und den Zimmern eine besondere Note.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein vielseitig nutzbarer Fitnessraum oder Arbeitsbereich, der auf den Balkon führt. Dieser Balkon wiederum führt Sie in den Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna, einem Infrarotsitz und einer Dampfsauna mit Duschfunktion. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen, verschiedene Lichtstimmungen genießen und dabei den atemberaubenden Blick in Ihren eigenen grünen Garten schweifen lassen.

Was diesen Wellnessbereich besonders spannend macht, ist seine Vielseitigkeit. Dieser Raum kann problemlos in einen zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum umfunktioniert werden. Darüber hinaus bietet er die perfekte Umgebung für Tierliebhaber, da er separat abgetrennt ist und sich ideal für die Haltung von Tieren wie Reptilien eignet.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohn- und Schlafbereiche, die mit einer Klimaanlage ausgestattet sind und auch als Heizung dienen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab.

Der Garten, mit seiner Grillterrasse und dem kleinen Gartenteich, lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttechnik in Kombination mit Fußbodenheizung und Flächenheizkörpern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Solar- und Photovoltaikanlage zu installieren, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Ein Gartenhaus auf dem Grundstück, das vor 2-3 Jahren vollständig saniert wurde und derzeit als Geräteschuppen dient, bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte und -möbel.

Bitte beachten Sie, dass das Inventar, einschließlich des Kamins, der Einbauküche, der Sauna und der Dampfsauna, nicht im angebotenen Verkaufspreis inkludiert ist, aber gerne zusätzlich erworben werden kann, um dieses Traumhaus komplett nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bereiten Sie sich darauf vor, ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in dieser einzigartigen Immobilie zu erleben, die historischen Charme mit modernem Komfort in einer noch nie dagewesenen Dimension vereint. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses exklusiven Wohnjuwels überwältigen!

Herzlich willkommen in Probstheida, einem hochgeschätzten Wohnviertel mit zahlreichen Vorzügen. Diese reizvolle Lage bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung.

Probstheida besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum von Leipzig. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum, wo Sie von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten profitieren können.

Die Umgebung von Probstheida zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier finden Sie ausgedehnte Parks, ruhige Straßen und eine hohe Lebensqualität. Ob Sie sich erholen, spazieren gehen oder Sport treiben möchten – die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, dank Krankenhäusern und Arztpraxen in der Nähe.

Die Lage in Probstheida bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung in der Natur. Genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten und kehren Sie gleichzeitig in Ihr ruhiges Zuhause inmitten einer grünen Oase zurück.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben in Probstheida und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von einer erstklassigen Wohnlage in Leipzig.

Mit einer Fahrzeit von lediglich 18 Minuten erreichen Sie die pulsierende Innenstadt bequem sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln!

Beginnen Sie jeden Tag mit einem Lächeln, wenn Sie in Ihrem traumhaften Zuhause aufwachen und sich auf den Weg in die Stadt machen. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell ans Ziel zu gelangen. Genießen Sie eine stressfreie Fahrt und erreichen Sie mühelos Ihr gewünschtes Ziel.

Für diejenigen, die die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs schätzen, bietet unser Einfamilienhaus eine weitere unschlagbare Option. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie auch hier in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Verlassen Sie Ihr Haus, steigen Sie in die bequemen öffentlichen Verkehrsmittel und erreichen Sie Ihr Ziel schnell und zuverlässig. Sparen Sie sich die Parkplatzsuche und nutzen Sie Ihre Fahrzeit effektiv.

Sichern Sie sich noch heute Ihr Traumhaus und entdecken Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage!

1. Luxuriöses Ambiente: Ein Haus, das Luxus und Eleganz in jedem Raum ausstrahlt.
2. Historischer Charme: Ursprünglich im Jahr 1896 erbaut und liebevoll restauriert, bewahrt es seinen historischen Reiz.
3. Großzügige Wohnfläche: Mit 207 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für individuelle Bedürfnisse.
4. Gartenparadies: Ein eigener Garten mit Grillterrasse und Gartenteich zum Entspannen und Genießen der Natur.
5. Vielseitiger Wellnessbereich: Eine Sauna, ein Infrarotsitz und eine Dampfsauna mit Duschfunktion bieten Entspannung pur. Übernahme möglich.
6. Zusätzliches Gartenhaus: Ein vollständig saniertes Gartenhaus, das als Geräteschuppen dient und zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte und -möbel bietet.
7. Moderne Ausstattung: Hochwertige Einbauküche (Übernahme möglich) und modernes Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne.
8. Flexibles Dachgeschoss: Zwei weitere Wohn- oder Schlafbereiche mit Klimaanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
9. Energieeffizienz: Effiziente Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung und Solar-/Photovoltaikanlagenoption.
10. Angebotenes Inventar: Die Möglichkeit, den Kamin, die Einbauküche, die Sauna und die Dampfsauna zusätzlich zu erwerben, um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.