Großes Wohnungspaket in bester Lage der Stadt

  • 2.000.000€
06846 Dessau-Roßlau

Überblick

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektart
  • 1027
  • 1997
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2022 beim 5:21 pm
  • Objekt ID: HZ347660#tmJ6B
  • Preis: 2.000.000€
  • Objektgröße: 1027 m²
  • Grundstücksfläche: 4537 m²
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 95.687 €
  • Wohnfläche: 1.027,3 m²
  • Anzahl Stellplätze: 15.0
  • Vermietbare Fläche: 1.027,3 m²
  • Wohneinheiten: 15.0
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Carport

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnungspaket erstreckt sich auf zwei einzigartige Mehrfamilienhäuser im begehrtesten Stadtteil von Dessau-Roßlau. Das Umfeld des Objektes wurde aufgrund der Attraktivität der Lage in den letzten Jahren enorm geprägt. Familien bevorzugen die Idylle und die Natur in dieser Mikrolage, wodurch sehr viele moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser entstanden sind. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe und weitläufigen Wald- und Wiesengebieten. Inmitten dieser tollen Lage befindet sich dieses großartige Verkaufsobjekt. Beide Häuser wurden im Jahr 1997 erbaut und umfassen insgesamt 30 Wohneinheiten. Davon können Sie 15 Wohneinheiten erwerben.

Die unterschiedlich großen 2-3 Raumwohnungen verfügen alle über einen großen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Jeder Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugeordnet. Dank der gut geschnittenen und gefragten Wohnungsgrößen ist eine Neuvermietung jederzeit problemlos möglich. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Man erreicht eine JNKM von insgesamt 95.687,00€.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé an. Sie erreichen den zuständigen Makler unter der 0157-71445071.

Historisch war Dessau Hauptstadt und Residenz des Fürsten-, späteren Herzogtums Anhalt-Dessau und Anhalt. Das Bauhaus Dessau und das Dessau-Wörlitzer Gartenreich gehören zum UNESCO-Welterbe. Dessau liegt inmitten einer ausgedehnten Auenlandschaft beiderseits der unteren Mulde, die nördlich der Stadt in die Elbe mündet. Die Mikrolage der Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Ziebigk. Das Wohnumfeld wird vorrangig durch moderne Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 2 km entfernt. Sehenswürdigkeiten bzw. Ausflugsziele in der Nähe der Wohnung sind u.a. der Leopoldshafen mit Yachthafen, Kornhaus, Pächterhaus, Elberadweg, Tiergarten, Georgengarten und Kühnauer See. Der öffentliche Nahverkehr wird per Buslinie gewährleistet, die Ziebigk mit den anderen Stadtteilen von Dessau verbindet. Autobahn sowie Fernstraßen sind in Kürze erreichbar.

* Wohnungspaket
* 15 Wohneinheiten
* 15 Stellplätze
* Vollvermietung
* Balkon / Terrasse
* Gepflegter Zustand

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 17.04.2028
  • Endenergiebedarf: 107,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Dessau-Roßlau
  • PLZ 06846
  • Land Deutschland

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 107,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 107,50 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
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  • G
  • H

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