Großartige Lage | Nord-Süd-Ausrichtung | Großer Balkon

  • 125.000€
04827 Machern

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 66
  • 1996
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 10, 2024 beim 4:12 pm
  • Objekt ID: HZ354223#I2ox3f
  • Preis: 125.000€
  • Objektgröße: 66 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 199 €
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 66,75 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Bitte beachten: Die vorhandenen Fotos zeigen die Wohnung vor ihrer Vermietung und stellen noch den alten Teppichboden dar. Aktuell sind die Wohnräume und der Flur mit Laminatboden ausgestattet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.196 €, einschließlich der Kosten für den PKW-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €, wobei 124 € auf den Nebenkostenanteil des Mieters entfallen.
Die großzügig geschnittene Wohnung mit dem hellen und großen Wohnzimmer genügt aktuellen modernen Wohnansprüchen. Besonders attraktiv ist das Wohnzimmer durch die Fenstergestaltung beim großzügigen Balkonzugang. Der Balkon ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet mit seiner schönen Tiefe viel Fläche zum Wohlfühlen im Sommer und einen erholsamen Ausblick ins Grün der weitläufigen Wohnanlage.
Helligkeit bringt zudem das sich im Ostbereich des Wohnzimmers befindliche Fenster. Der offene Küchenbereich mit Einbauküche schließt sich nahtlos an den Wohnraum an. Hier ist auch die Einrichtung eines Essbereichs möglich.
Die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnung sichert damit auch ein entspanntes Schlafen im Sommer im Nordbereich der Wohnung, wo sich das Schlafzimmer befindet.
Das von Mietern geliebte Tageslichtbad mit Badewanne bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt durch einen Durchlauferhitzer und in der Küche mittels Boiler. Damit spart der Mieter die hohen Kosten der Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehört auch praktischerweise ein größerer Abstellraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Vom Flur aus ist zudem der Speicher über der Wohnung mittels einer Zugtreppe begehbar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand!
Neben den einzelnen Kellerräumen für die Mieter ist ein großer Fahrrad- und Trockenraum im Keller des Hauses für alle Mieter nutzbar.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz am Haus, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Diese attraktive Dachwohnung befindet sich in einer ruhigen, kleingeschossigen Neubauwohnanlage in der Gartenstadt Machern. Westlich vom Ortskern gelegen ist sie von viel Grün umgeben. Optimal und praktisch ist das Einkaufen unmittelbar an der Wohnanlage. In nur wenigen Minuten hat man zudem fußläufig den Ortskern mit seinen weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht und befindet sich auch schon am Schloßpark. Sportbegeisterte finden in Machern eine Golfanlage sowie ein Fitness-Studio.
Machern ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. So gibt es auch einen S-Bahn-Anschluss, den man von der Wohnanlage aus in 8 Minuten zu Fuß erreicht. In nur 5 Minuten hat man unmittelbar nach der Autobahnanbindung der A 14 die Stadtgrenze von Leipzig erreicht und ist nach weiteren max. 15 Minuten im Zentrum der Messestadt. Zudem erreicht man auch die A38 über Brandis in wenigen Minuten.

* Sehr schöner großer Balkon
* Neuverlegung mit Laminat
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellraum und Speicher
* Keller, Fahrradkeller und Trockenraum
* Stellplatz inklusive

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 88,09 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.04.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Machern
  • PLZ 04827
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Sabine Willuhn

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Sabine Willuhn
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