Geräumige 4-Zimmer I Balkon I Gäste-WC I im beliebten Kleinzschocher

Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1905 erbaut und 1999 umfassend saniert wurde. In unmittelbarer Nähe zu Plagwitz, einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs, verbindet die Immobilie urbanes Wohnen mit historischem Flair.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier großzügigen Wohnräumen.

Helle Räume und praktische Ausstattung
Der lange Flur schafft eine klare Struktur und führt Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt linker Hand und überzeugt durch Funktionalität. Der durch die Mieter aufgebrachte Teppich über den Fliesen kann jederzeit entfernt werden, um den ursprünglichen Fliesenboden freizulegen.

Die geräumige Küche bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch. Der schwarze Fliesenboden unter dem PVC-Belag bringt zusätzliche Eleganz und ist gut erhalten. Von der Küche aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der mit seinem ruhigen Blick auf den Innenhof ein ideales Plätzchen zum Entspannen bietet.

Flexibler Grundriss für individuelle Bedürfnisse
Ein Arbeitszimmer, das sich auch ideal als Kinderzimmer nutzen lässt, ergänzt das Raumangebot. Das große Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer bieten viel Platz für komfortables Wohnen. Ein weiteres Kinderzimmer sorgt für zusätzliche Flexibilität – ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer. Abgerundet wird der praktische Grundriss durch ein separates Gäste-WC.

Zusätzlicher Komfort
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet den Mietern einen zusätzlichen Erholungsraum im Freien.

– Mieteinnahmen: 6.804,00 € jährlich*.
– Hausgeld mtl. 343,64 €.
– Instandhaltungsrücklage der Wohnung 31.12.2022 i.H.v. 5.403,19 €
– Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2022 i.H.v. 59.382,20 €

*In Absprache mit den Mietern wären diese im Sinne einer beidseitigen Vereinbarung dazu bereit, die monatliche Miete auf 900 € zu erhöhen. Daraus würden sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.800 € ergeben, wodurch sich die Rendite stark erhöht.

Dieses charmante Altbaujuwel in attraktiver Lage nahe Plagwitz eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Historischer Charme trifft hier auf modernen Wohnkomfort – eine Kombination, die Mieter wie Investoren gleichermaßen überzeugt.

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Kleinzschocher, im Südwesten von Leipzig gelegen, ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein Eigen nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an, der Cospudener See befindet sich damit in Reichweite.

Ebenfalls ist der Karl-Heine-Kanal ganz in der Nähe, den man mit dem Boot mal ganz anders erkunden kann.

Der „Adler“ ist der Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels. Hier treffen die Tramlinien 1 und 2 sowie die Linien 3 und 13 aufeinander. Bus Nr. 60 fährt ebenfalls über den Adler. In die nur 5,3 km entfernte Innenstadt gelangt man somit innerhalb kürzester Zeit.

Gleichzeitig ist der Adler das Geschäftszentrum des Viertels. Es können vielfältige Einkaufswünsche erfüllt werden.
Hier gibt es neben Gründerzeitlichem auch neu Gebautes, es gibt Graues und Buntes, ruhige und auch geräuschvollere Ecken.

Kleinzschocher hat eine ideale Lage, es ist zentrumsnah, infrastrukturell gut angebunden und hat dennoch ein ganz eigenes Flair. Ob zu Fuß, im Kinostuhl, in oder auf dem Wasser – in Kleinzschocher kann man was erleben.

– Baujahr 1905
– Sanierung im Jahr 1999
– 4 Wohnräume
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Gäste-WC
– Balkon mit Westausrichtung
– Laminat I Teppich
– Mieteinnahmen p.a. 6.804,00 €
– Hausgeld 343,64 € mtl.
– Instandhaltungsrücklage der Wohnung 31.12.2022 i.H.v. 5.403,19 €
– Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2022 i.H.v. 59.382,20 €
– Keller
– Gemeinschaftsgarten
– Denkmal
– Gas Zentralheizung
– beliebte Lage