Gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage inkl. einer Tiefgarage

  • 196.000€
04158 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 72
  • 1996
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 17, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ348029#I2ox3f
  • Preis: 196.000€
  • Objektgröße: 72 m²
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 72,6 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Die knapp 73 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich in drei Wohnräume inklusive Küche und Badezimmer. Es erwarten Sie ein praktischer Grundriss, ein großzügiger Balkon und ein herrlicher Blick in den grün angelegten Hinterhof!

Hinter der gepflegten Fassade begrüßt Sie ein liebevoll gestaltetes Treppenhaus. Über dieses kann die Wohnung im 2. Obergeschoss sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite ist das herrliche Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon aufzufinden. Dank der südöstlichen Ausrichtung kann hier ganztags die Sonne genossen werden. Die über das Wohnzimmer zu erreichende Küche bietet neben der üblichen Kücheneinrichtung auch Platz für einen schönen Essbereich.
Zur rechten Seite des Flures befindet sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer mit ausreichend Raum für das Bett und Kleiderschränke. Das Badzimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird seit dem 01.04.2012 von einer Mieterin bewohnt. Sie pflegt die Wohnung und möchte gerne dort wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt monatlich 405,96 €. Das Hausgeld ist i.H.v. ca. 230 € zu entrichten, davon sind ca. 157 € umlagefähige Kosten.

Zu dieser Wohnung ist ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist, zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in Lindenthal – dem schönen Stadtviertel nordwestlich des Leipziger Zentrums. Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Mirkolage aus. Neben idyllischer Natur bietet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besondere Nähe zum Leipziger Stadttrubel.

Das charmante Rathaus erreichen Sie von der Immobilie aus nach einem kurzen Spaziergang durch die schönen Leipziger Straßen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Lebensmittelmarkt Netto-Marken-Discount in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für größere Besorgungen eignet sich die Norma Filiale, ebenso wie das Kaufland in Möckern. Der hauseigene Bäcker „Lampe“ backt gerne Ihre Sonntagsbrötchen oder steht für Ihren Snack für zwischendurch bereit.
Eine Allgemeinmedizinerin sowie eine Physiotherapie ist ebenfalls unmittelbar im Haus ansässig. Die Apotheke für medizinische Besorgungen ist gegenüber in nur einer Gehminute erreicht. Neben den vielen Möglichkeiten direkt vor Ort ist die Leipziger Innenstadt bequem mit dem Auto in nur 20 Minuten erreicht. Alternativ besteht eine sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs über den Bus 90 und der S-Bahn S3.
Ganz in der Nähe befindet sich die idyllische Schladitzer Bucht. Die Seen und die Natur laden zum Wandern, Spazieren und zum Entspannen ein.

* Drei-Zimmer-Wohnung

* Süd-Ost-Balkon

* tolle, helle Räume

* Personenaufzug

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04158
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 93,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 93,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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