Gemütliche zwei-Zimmer-Wohnung in Reudnitz – hochwertig saniert!

  • 130.000€
04315 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 45
  • 1903
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2022 beim 5:47 pm
  • Objekt ID: HZ347691#tmJ6B
  • Preis: 130.000€
  • Objektgröße: 45 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1903
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Hausgeld: 161 €
  • Verkäuferprovision: 3,57
  • Käuferprovision: 3,57
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, eine jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns als Makler zu zahlen ist. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig. Der Verkäufer schuldet in gleicher Höhe wie der Käufer die Maklerprovision, deren Zahlung und Nachweis gesetzliche Fälligkeitsvoraussetzung der Käuferprovision ist. Ein Provisionsanspruch steht dem Makler auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von ihm vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen (Folgegeschäft). Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
  • Wohnfläche: 45,13 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: modernisiert

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertewende ca. 1903 erbaut und ist derzeit in einem umfangreich und hochwertig sanierten Zustand. Alle Wohnungen und das gesamte Objekt wurden so gestaltet, dass die historischen Details und Besonderheiten nicht nur erhalten geblieben sind, sondern nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wieder im neuen Glanz erstrahlten. Hochwertige Materialien, Stuck- und Goldverzierungen im Haus sorgen für die höchste Lebensqualität und besten Komfort.
Diese wunderschöne zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt neben der gelungenen Raumaufteilung über ein schönes Bad mit Dusche. Die Wohnräume wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das Bad verfügt über einen Fliesenboden. Der Koch-/Essbereich ist sehr großzügig gestaltet. Ein gemütlicher Essplatz kann somit in die Küche eingegliedert werden. Ein schöner, abgeschlossener Mietergarten bietet genügend Platz für die Fahrräder, zum Grillen und für Kinder, damit diese sicher und schön spielen können.
Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil.

Kurze Entfernungen in die Innenstadt zeichnen die Mikrolage aus. Die gesamte Wohngegend wurde in den letzten Jahren deutlich aufgewertet, was auch an der Entlassung der Sanierungsgebiete durch die Stadt Leipzig lag. Hierbei wurden städtebauliche Maßnahmen abgeschlossen, die in den vergangenen Jahren zur Attraktivität des Viertels beitrugen. Die Anbindung der Wohngegend ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Der Stadtteil Reudnitz ist ein gewachsenes Viertel. Schulen, Kindereinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie z.B. S-Bahn oder Straßenbahn befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

– zwei Zimmer
– 45,13 m²
– Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Parkett, Fliesen
– großer Innenhof
– Keller
– die Wohnung ist zurzeit vermietet
– die JNKM beträgt 3.516,00 EUR

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 29.03.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 88,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1903
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04315
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 88,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 88,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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