Frisch saniert, direkt bezugsfrei! Exklusives Badezimmer und Westbalkon | Stellplatz möglich

  • 330.000€
04315 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 87
  • 1900
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 22, 2024 beim 2:34 pm
  • Objekt ID: HZ355356#I2ox3f
  • Preis: 330.000€
  • Objektgröße: 87 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 1
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 87,54 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2024

Beschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie in Leipzig, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl darstellt! Dieses prächtige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde kürzlich mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail teilweise aufwendig saniert. Mit raffinierten Grundrissanpassungen und großzügigen Balkonen präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt neun Wohneinheiten in einem frischen, modernen Glanz.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit im begehrten ersten Obergeschoss bietet auf ca. 88 Quadratmetern Lebensraum in Perfektion. Sie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein exklusives Tageslichtbad und einen großzügig konzipierten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den liebevoll angelegten Innenhof, der Ruhe und Erholung verspricht.

Die Fassade des Gebäudes, eine Kombination aus repräsentativem Klinker und feinen Stuckelementen, unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt für urbanes Lebensgefühl in historischem Ambiente. Edler Parkettboden und eine erstklassige Badausstattung heben den Standard dieser Wohnung auf ein exklusives Niveau.

Betritt man die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus, empfängt einen der großzügige Flurbereich, der alle Räume elegant miteinander verbindet. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und Rückzug. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne, präsentiert sich als private Wellnessoase, die keine Wünsche offen lässt.

Für die jüngeren Bewohner entsteht im ruhigen Gartenbereich ein neuer Spielplatz. Ein PKW-Stellplatz kann optional für 12.500 EUR erworben werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs niederzulassen oder investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage und Ausstattung optimale Vermietungsmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielen Vorzüge dieser Wohnung persönlich zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unmittelbar angrenzend an das beliebte graphische Viertel befindet sich diese attraktive Immobilie im schönen Stadtteil Neuschönefeld. Sehr attraktiv ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt. Diese erreichen sie bequem mithilfe mehrerer Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen oder während eines zehnminütigen Fußmarsches über die Dresdner Straße. Auch kulinarisch sind Sie hier gut aufgehoben. Es haben sich vielerlei Restaurants und Bars angesiedelt und versorgen Sie mit tollen Gerichten verschiedenster Kulturen. Die nahe gelegenen Autobahnen A14 und A19 sowie die Bundesstraße B2 ermöglichen weiterhin eine optimale Beförderung innerhalb und außerhalb der Stadt. Mehrere Parkflächen wie der Stadtteilpark Rabet, der Bernhardiplatz und der Lene-Voigt-Park laden zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und lassen den Großstadtlärm für kurze Zeit vergessen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Diverse Kindertagesstätten und Schuleinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung. Hier lässt es sich leben!

* Erstbezug!
* Praktischer Grundriss und tolles Raumgefühl
* Helle und freundliche Wohnräume
* Elegante Stuckverzierungen
* Parkettfußboden
* Großzügiger Balkon
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Stellplatz möglich
* Fernwärme

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04315
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Romy Engelmann

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