Familienwohnung mit zusätzlichem Homeoffice-Büro, 2 Balkonen, Außenstellplatz und Fernwärme”

  • 199.000€
04319 Leipzig

Überblick

  • Erdgeschosswohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 93
  • 1995
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 6, 2024 beim 6:47 pm
  • Objekt ID: HZ354392#I2ox3f
  • Preis: 199.000€
  • Objektgröße: 93 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Hausgeld: 244 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 93 m²
  • Balkone: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Circa 20 Minuten vom Leipziger Zentrum befindet sich diese, rund 93 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 3 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss. Ein zusätzliches viertes Zimmer führt vom Wohnzimmer über eine Wendeltreppe in das Souterrain und kann als zusätzliches Zimmer oder als Hobbyraum genutzt werden.

Die zuverlässig vermietete Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt zwei geräumige Balkons. Die Immobilie ist sicher und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.370 € vermietet und eignet sich durch eine gesicherte Mieteinnahme somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Neben einem Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie 2 Schlafzimmern ( und einem Schlafzimmer im unteren Bereich) erstreckt sich die Wohnung über eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. An allen Fenstern der Wohnung befinden sich Außenjalousien. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und zusätzlich ist dem Objekt ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Hausreinigung nebst Winterdienst ist bereits im Hausgeld inbegriffen.

Althen-Kleinpösna gehört zu den beliebtesten Wohngegenden am Stadtrand von Leipzig.

Der noch junge Stadtteil Althen-Kleinpösna liegt im Osten Leipzigs etwa zwölf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Von Süden nach Norden fließt der Pösgraben durch den Ort.

Der alte Ortskern ist ein aus Bauernhöfen gebildetes Straßenangerdorf, dem sich nach Süden einige Einzelhäuser anschließen. Kleinpösna-Althen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden am Leipziger Stadtrand. Eine gute Anbindung an die Stadt sowie zum Autobahnnetz bietet die nahe gelegene A14.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage in Leipzig-Althen mit sehr guter Verkehrsanbindung/Bushaltestelle. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn A14 und die neue B6 liegt fast vor der Tür.

Gute Einkaufs- u. Sportmöglichkeiten gibt es im nur wenige Minuten entfernten Paunsdorfcenter.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 244 €/mtl. (Mieter 193 EUR)

Wohnung ist vermietet
neu ab 1.4.2022, 614,00 €/mtl., 7.370 €/p.a.

Außenstellplatz

moderner Laminatboden

2 x Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich)

separate Küchenbereich mit Fenster

Außenrollläden

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 14.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 95,57 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Dokumente

Energieausweis

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04319
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 95,57 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 95,57 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Peggy Walther

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