Familientraum in TOP Lage | Bald bezugsfrei | Separater Masterbereich | Balkon | Aufzug | TG

  • 449.000€
04155 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 118
  • 2007
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 8, 2024 beim 9:45 am
  • Objekt ID: HZ355635#I2ox3f
  • Preis: 449.000€
  • Objektgröße: 118 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2007
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Informationen

  • Lage/Gebiet: 1A
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Hausgeld: 391 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 25.000 €
  • Wohnfläche: 118 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Hallenhöhe (m): 3.11
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage

Beschreibung

Das Gebäude:

Dieses einzigartige Objekt in der exklusiven Villenlage von Leipzig Gohlis-Süd verbindet auf harmonische Weise eine denkmalgeschützte Altbauvilla mit einem modernen Anbau. Das geschmackvolle Ambiente und die stilvolle Fassade, die Alt und Neu vereint, schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Der Keller des Neubaus dient als Tiefgarage, und die Wohnungen sind mit einer Kombination aus Altbauflair und Moderne ausgestattet. Eine nutzerfreundliche Briefkastenanlage und ein Aufzug, der auch den Altbau erschließt, vervollständigen das Angebot.
Der Hauseingangsbereich:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Neubaus und ist über wenige Stufen oder bequem mit dem Aufzug erreichbar, was einen barrierearmen Zugang gewährleistet.

Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der private Elternbereich ist das erste Highlight und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein En-Suite-Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über ca. 20 Quadratmeter, während das Badezimmer ca. 7 Quadratmeter groß ist. In diesem Bereich ziehen Sie sich bei Bedarf zurück und genießen die Privatsphäre.

Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das Gäste- oder Kinderbadezimmer, ausgestattet mit WC und Dusche. Zwei gemütliche Kinderzimmer, mit ca. 14 und ca. 12 Quadratmetern, bieten viel Platz für die Jüngeren.

Ein weiteres Highlight ist der herrliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, der in Süd-Ost-Ausrichtung liegt. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie genießen. Die ca. 11 Quadratmeter große Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einem Arbeits- und Sitztresen, rundet den sinnvoll geschnittenen Grundriss ab. In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, die Badezimmer sind hell gefliest, und die Zimmerdecken sind beeindruckende 3,11 Meter hoch (2,91 Meter bei den abgehangenen Decken inkl. Deckenstrahler). Dies ergibt die herrliche Mischung aus Neu- und Altbauflair.

Der Keller und die Tiefgarage:

Das Treppenhaus und der Aufzug bieten bequemen Zugang zum Kellerbereich und zur Tiefgarage. Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Weitere Kellerflächen und ein gesicherter Fahrradkeller können genutzt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist zuzüglich zu einem Kaufpreis i.H.v. 25.000,- EUR zu erwerben.

Die Außenanlagen:

An der Seite des Altbaus befindet sich eine geschlossene Zuwegung, die in den Gemeinschaftsgarten führt. Dieser ist mit einer schönen Grünfläche gestaltet und bietet sowohl Rückzugs als auch Spielflächen im Grünen. Der Bereich ist überwiegend umschlossen und daher besonders sicher – perfekt für Familien.

Dieses Objekt befindet sich im traumhaften Stadtteil „Gohlis-Süd“; in bester Lage und zentrumsnah, bietet dieses herrliche Wohnumfeld direkten Zugang zum Leipziger Rosental, eine kurze Anbindung zum Zoo Leipzig und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Gohliser Straße und GOHLIS-ARKADEN). Ein kulinarischer Tipp ist das italienische Feinkostgeschäft „Salumeria Italiana“, das nur 3 Gehminuten entfernt liegt.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, die leicht erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist sowohl zur Leipziger Innenstadt als auch stadtauswärts exzellent. Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht man in nur 7 Minuten und mit der Straßenbahn in nur 13 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof und die Innenstadt.

– Aufzug
– Einbauküche
– Parkett & Fließen
– Teilweise Deckenstrahler
– Elternbereich mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer
– Gäste-/oder Kinderbadezimmer
– Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
– HWR mit Waschmaschinenanschluss
– Tiefgaragenstellplatz zzgl. zu erwerben i.H.v. 25.000,- EUR
– Garten für Mitbenutzung
– Fahrradkeller

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 2007
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04155
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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