Familientraum in ruhiger Wohnlage – mit Kamin, Pool und Wintergarten!

  • 495.000€
04289 Leipzig

Überblick

  • Doppelhaushälfte
  • Objektart
  • 5
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 120
  • 1927
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 24, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ349616#I2ox3f
  • Preis: 495.000€
  • Objektgröße: 120 m²
  • Grundstücksfläche: 450 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1927
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2002
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage des idyllischen Stadtteils Probstheida und wartet ab sofort auf einen neuen Eigentümer. Seit Ihrer Errichtung im Jahr 1927 wurde die Immobilie fortlaufend saniert und 1962 um einen einladenden Verandaanbau erweitert. Großzügig verteilen sich auf der ca. 120 Quadratmeter großen Wohnfläche fünf gut geschnittene Wohnräume, eine mit Einbauküche versehene Küche sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit separatem Gäste-WC. Freuen Sie sich auf pure Entspannung in dem liebevoll angelegten Garten, wohlige Kaminabende und erfrischende Sommertage in Ihrem neuen Pool!

Die breite Einfahrt führt Sie zum Hauseingang der schönen Immobilie. Hinter der Eingangstür heißt Sie ein freundlich gestalteter Windfang willkommen und führt Sie geradewegs in den Ankleidebereich, welcher neben reichlich Platz für eine Garderobe auch über ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht verfügt. Rechterhand eröffnet sich das derzeitige Esszimmer. Die stimmige Anordnung der Fenster füllt den Raum mit viel Helligkeit und schafft so eine wohlige Raumatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses bildet das herrlich große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse. Hier findet sowohl eine gemütliche Leseecke als auch eine schöne Wohnlandschaft Ihren Platz. Die angrenzende Küche ist hell gefliest und verfügt über ein großzügiges Sprossenfenster mit tollem Blick in das umliegende Grün. Über eine Holztreppe erreichen Sie die beiden oberen Etagen. Diese präsentieren sich mit insgesamt fünf praktisch geschnittenen Wohnräumen sowie einem voll ausgestatteten Tageslichtbad. Im Rahmen des Verandaanbaus wurde dieses um einen zusätzlichen Abstellraum erweitert, sodass Ihnen viel Fläche für die Unterbringung alltäglicher Gebrauchsgegenstände geboten wird. Waschmaschinen, Wäschetrockner und andere Utensilien können schließlich in dem vollständig ausgebauten und beheizten Keller untergebracht werden.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes erwartet Sie eine äußerst gepflegte und liebevoll angelegte Gartenfläche. Ein voll verglaster Wintergarten, ein Naturteich sowie ein massiv errichteter Pool, welcher über eine sich auf dem Garagendach befindliche Solaranlage beheizt wird, sorgen hier für den optimalen Wohlfühlfaktor. Hobbygärtner können Ihre Kreativität an vielseitigen Blumenbeeten ausleben, während Genießer des feinen Gaumens durch den vorhandenen Grillkamin auf ihre Kosten kommen. Ihre Jüngsten werden zusätzlich von der fußläufigen Erreichbarkeit des Ponyhof „Flotte Hufe“ profitieren, größere Heranwachsende sind hingegen in nur 5 Gehminuten an der nächsten Bahnhaltestelle. Ein sich auf dem Grundstück befindlicher Brunnen kann darüber hinaus an das vorhandene Wassernetz angeschlossen werden und erweitert die Liste der zu erwartenden Highlights.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Probstheida ist ein ausgesprochen attraktives Wohnviertel, ausgestattet mit breiten Alleen, Stadthäusern und großzügigen Villen. Ein Spaziergang auf der Naunhofer Straße ermöglicht einen Blick auf Probstheidas schönste Seite. Gegenüber vom historischen Dorfkern befindet sich die Kleingartensiedlung „Denkmalsblick“. Im Hintergrund kann man zwischen sanften Hügellandschaften das Völkerschlachtdenkmal sehen. Das Park-Krankenhaus mit seinem angeschlossenen und deutschlandweit renommierten Herzzentrum ist fußläufig zu erreichen.
Probstheida hat aber auch weitere Attraktionen: so ist es ein außergewöhnlich grünes Leipziger Viertel, das neben den bereits erwähnten Grünflächen Südfriedhof und Freizeitpark Südost auch den Volkspark Probstheida und den Wilhelm-Künz-Park zu bieten hat. Über die Viertelgrenzen hinaus grenzt zudem der sehenswerte Erholungspark Lößnig-Dölitz an Probstheida an. Der Leipziger Südosten verspricht damit Entspannung pur im Grünen.
Verlässt man den alten Dorfkern mit seinem ursprünglichen Charakter, erreicht man den südlichen Teil Probstheidas, der überwiegend aus Siedlungsgebieten besteht. Westlich der Prager Straße präsentieren sich Ringelnatz-Weg oder Gottfried-Keller-Straße, östlich davon liegt unter anderem das Wohngebiet Sonnenhof.
Dort befindet sich das gleichnamige Einkaufszentrum, so dass die Einkaufssituation mit Supermärkten und anderen Geschäften sehr günstig ist. Zudem gibt es im weiteren Stadtteil Wachau einen der größten Einkaufsmärkte Leipzigs, den Globus-Markt.
Auf der Prager Straße verkehren die Tramlinien 2 und 15. Die Buslinien 70 und 74, 76 und 79, 108, 141 und 172 befahren Probstheida ebenfalls, das damit infratechnisch sehr gut angebunden ist.

* ruhige Wohnsiedlung
* fantastische Infrastruktur
* traumhaft angelegter Garten
* praktische Grundrissgestaltung
* naturbelassener Teich
* massiver Pool mit Solarbeheizung
* Fensterläden
* Kamin
* Wintergarten
* Brunnen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 08.11.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 365,39 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1927
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.11.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04289
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: H
  • Globaler Energieleistungsindex: 365,39 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 365,39 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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