**Exklusive Stadtvilla aus dem Jahr 2021 – Luxus & Modernität in perfekter Symbiose**

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Diese 2021 erbaute Stadtvilla mit über 187 m² Wohnfläche und 5 Zimmern verbindet geradliniges Design mit höchstem Wohnkomfort auf zwei luxuriösen Ebenen. Eine hochwertige Ausstattung gepaart mit zukunftssicherer Energieeffizienz und ruhiger Lage lassen dieses Haus zum Familientraum avancieren.

Das Erdgeschoss:

Der geräumige, geöffnete Eingangsbereich mit einer stilvollen, offenen Treppe heißt Sie herzlich und lichtdurchflutet willkommen.
Neben dem eleganten und luxuriösen Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche finden Sie hier direkt im Eingangsbereich auch Zugang zum geräumigen (14 m²) Hauswirtschaftsraum. Dieser ist ebenfalls über die Doppelgarage zu erreichen, sodass Einkäufe komfortabel ins Haus gelangen.
Das Highlight ist zweifelsohne der atemberaubende Lebensbereich mit über 47 m² Wohn- und 12 m² Kochbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, viel Stauraum und Arbeitsflächen wird durch eine praktische Vorratskammer noch komplettiert. Großzügige Fensterfronten bieten nahtlosen Übergang zur großflächigen Terrasse und dem einladenden Swimmingpool (3 x 7 x 1,5 m). Hier findet sich zusätzlich noch ausreichend Platz für gemütliche Entspannungsbereiche und einen erlebnisreichen Grillbereich.

Das Obergeschoss:

Das helle Obergeschoss bietet 4 weitere, individuell nutzbare Zimmer. Aktuell werden diese als Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt.
Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen: eine Badewanne zum Entspannen, zwei vollwertige Waschplätze, eine großzügige Walk-In-Dusche und ein privatisiertes WC bieten maximalen Komfort. Die gedeckten Farben der großformatigen Fliesen und das indirekte Lichtkonzept versprühen hier schon bei Betreten ein harmonisches Ambiente.

Das Grundstück:

Auf 1.210 m² erwartet Sie pure Freiheit und Gestaltungsspielraum. Ob Gartenparadies, Spielwiese oder Erholungsoase – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Eine bestehende Scheune auf dem Grundstück bietet Potenzial für ein künftiges Pool- oder Gästehaus, kann aber selbstverständlich auch rückgebaut werden. Die integrierte Zisterne bietet ökologische Bewässerungsmöglichkeiten.

Trptz der idylliwschen Siedlungslage des Hauses finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den tägichen Bedarf in nur ca. 200 m entfernt im Paunsdorf Center. Mehr dazu unter dem Abschnitt „Lage“.

In dieser Stadtvilla vereinen sich Luxus, Funktionalität und Ästhetik in Perfektion. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und bereit ist, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

In Paunsdorf treffen verschiedene Gesichter der Stadt Leipzig aufeinander. Im Viertel befinden sich die Sachsentherme sowie das Paunsdorf-Center und es ist dabei gleichzeitig umgeben vom Paunsdorfer Wäldchen. Die Mischung macht es zu einem verlockenden Anlaufpunkt für zahlreiche Leipziger und Anwohner der umliegenden Gegenden.

Gerade bei Familien ist Paunsdorf sehr beliebt und die Vielzahl an Einfamilienhaussiedlungen unterstreicht den familiären Charakter.

Paunsdorf ist sehr gut erschlossen und wird von den Tramlinien 3, 13, 7 und 8 befahren. Bus Nr. 90 fährt direkt ab dem Paunsdorf-Center, welches nur 200 m vom Objekt entfernt ist. Von hier ist man innerhalb von 18 Minuten am Hauptbahnhof.

*Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung und -kühlung
*Smart Home (Licht, Klingel, Verschattung, Sicherheit)
*Photovoltaikanlage auf dem Dach
*Hochwertige Einbauküche
*Datendosen in den Zimmern
*Schlafzimmer mit Ankleidebereich
*Walk-In-Dusche und privatisiertes WC
*Smartes Lichtkonzept im gesamten Haus
*Große Fensterfronten
*Swimmingpool (3 x 7 x 1,5 m)
*Zisterne