Erstbezug! Renovierung in 2023 | Stilvoller Wohntraum mit offener Küche | Fernwärme

  • 165.000€
04357 Leipzig
Zu Verkaufen

Erstbezug! Renovierung in 2023 | Stilvoller Wohntraum mit offener Küche | Fernwärme

04357 Leipzig
  • 165.000€

Überblick

  • Apartment
  • Objektart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 49
  • 1905
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 2, 2024 beim 10:12 am
  • Objekt ID: HZ354331#I2ox3f
  • Preis: 165.000€
  • Objektgröße: 49 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1905
  • Objektart: Apartment
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 275 €
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 49,56 m²
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2023

Beschreibung

Als eine von insgesamt 11 Einheiten befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines um 1905 erbauten, repräsentativen Mehrfamilienhauses und wartet ab sofort auf einen neuen Eigentümer!

Mit seiner markanten Eckbauweise präsentiert sich das Gebäude auf einem ca. 297 m² großen Grundstück in gediegener Wohnlage. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde das gesamte Gebäude im Jahr 1999 nach Denkmalschutzauflagen revitalisiert. Dabei wurde das Dachgeschoss ausgebaut und alle wesentlichen Leitungen (Zu-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen) erneuert. Um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten, wurden zudem neue Isolierglasfenster eingebaut, während eine zentrale Fernwärmestation seither für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Im Jahr 2022 erfuhr das Gebäude eine weitere Auffrischung. Die Straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus wurden malerisch überarbeitet, und sechs Einheiten erhielten eine umfassende Renovierung.

Die Wohnung selbst bietet auf etwa 50 m² eine ideale Kombination aus altbautypischem Flair und moderner Ausstattung. Sie verfügt über zwei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer, ein modernes Badezimmer, eine praktische Küche, einen Abstellraum sowie eine einladende Diele. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er den historischen Charakter des Gebäudes mit zeitgenössischer Eleganz verbindet.

Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung ein separates Kellerabteil zugeordnet. Fahrräder können in dem gemeinschaftlichen Fahrradraum untergebracht werden.

***Im Haus stehen weitere, bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf.***

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Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in Mockau-Süd, einem charmanten und aufstrebenden Stadtteil im Nordosten von Leipzig. Hier erwartet Sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Flair und natürlicher Ruhe. Dieser vielfältige Stadtteil ist ideal für diejenigen, die die Nähe zur belebten Leipziger Innenstadt schätzen, aber gleichzeitig den Wert einer ruhigeren, familienfreundlichen Umgebung erkennen.

Mockau-Süd zeichnet sich durch seine vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus, die von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten reichen. Der Stadtteil ist durchzogen von grünen Oasen und bietet zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Auensee sowie diverse kleinere Seen bieten ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung.

Die Bewohner des Stadtteils genießen zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diesen Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Fahrt ins Zentrum von Leipzig. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Autobahn A14 ideal, die eine schnelle Verbindung zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen bietet.

* Sofort bezugsfrei
* Frisch renoviert
* Ideale Grundrissgestaltung
* Repräsentatives Mehrfamilienhaus
* Fernwärme
* Denkmalschutz

* Miteigentumsanteile: 80,41/1.000
* Hausgeld: 275,00 € – davon ca. 210,00 € umlegbar

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 14.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 107,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Strom
  • Baujahr (Energieausweis): 1905
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.04.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04357
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Romy Engelmann

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