ERSTBEZUG| Freistehende Stadtvilla | Kamin | Garten | Parkzugang | Aufzug

  • 565.000€
04347 Leipzig

Überblick

  • Terrassenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 114
  • 2017
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am April 2, 2024 beim 1:24 pm
  • Objekt ID: HZ354825#I2ox3f
  • Preis: 565.000€
  • Objektgröße: 114 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2017
  • Objektart: Terrassenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Außenstellplatzkaufpreis: 30.000 €
  • Wohnfläche: 114,61 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: Erstbezug

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Ensemble von nur fünf Wohneinheiten und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit direkter Nähe zur Natur, am Rande des malerischen Abtnaundorfer Parks.

Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von etwa 115 Quadratmetern, ist perfekt in 3 Zimmer, plus Ankleide und Haus-Wirtschaftsraum aufgeteilt. Den atmosphärischen Wohnbereich erreicht man durch edle Glastüren, in welchem die großformatige Schiebetür zur Terrasse für ein wunderbares natürliches Licht sorgt. Über diese gelangt man auf die ca. 30m² große Terrasse mit ausgewähltem Bangkiraiholz. Die Terrasse bietet durch die Süd-West-Ausrichtung einen idyllischen Rahmen für entspannte Nachmittage und malerische Sonnenuntergänge mit Weitblick. Die gewachsene Hecke bringt Privatsphäre, trotzdem gewährt Sie direkten Zugang zum wunderschön weitläufigen Gemeinschaftsgarten.

Zurück im Wohnbereich rundet der Echtholzkamin die Wohlfühlatmosphäre ab. Die Küche ist durch gläserne Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt und erlaubt so die freie Wahl zwischen offenem, kommunikativem Lebensbereich oder separierter Küche.

Die Wohnung verfügt über zwei elegante Badezimmer, die mit Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern wie Duravit ausgestattet sind. Italienische Fliesen, eine Lichtdecke, eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit Regendusche stellen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase dar.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Holzfenster mit Doppel-Thermoverglasung und elektrischen Außenjalousien garantieren Komfort und Effizienz. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme Atmosphäre, während der Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden in den dunklen Monaten sorgt.
Zu den weiteren Selbstverständlichkeiten gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Personenaufzug, der Sie bis ins Untergeschoss bringt.

Sie haben die Möglichkeit, in der modernen Tiefgarage, optional für 30.000 € einen Stellplatz (bzw. mehrere) zu erwerben.

Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem etwa 1.700 Quadratmeter großen, sorgfältig gepflegten Grundstück, das mit seinem prachtvollen Garten und dem direkten Zugang zum Abtnaundorfer Park einzigartige Lebensmomente verspricht.

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Leipzig Abtnaundorf: Ein Idyll am Puls der Stadt

Eingebettet im grünen Herzen Leipzigs, bietet Abtnaundorf eine malerische Oase der Ruhe und gleichzeitig die Lebendigkeit einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Dieser charmante Stadtteil verbindet gekonnt historische Eleganz mit modernem Lebensstil, umgeben von weitläufigen Parks und prachtvollen Villen, die von der reichen Geschichte und Kultur Leipzigs zeugen.

Die unmittelbare Nähe zum Abtnaundorfer Park, einem der vielen grünen Juwelen der Stadt, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Ruhe inmitten der Natur ein. Dieser Park, bekannt für seine wohlgepflegten Wege, vielfältigen Pflanzen und historischen Denkmäler, bietet eine perfekte Kulisse für all diejenigen, die eine Auszeit vom Stadttrubel suchen, ohne die Stadt verlassen zu müssen.

Doch Abtnaundorf ist mehr als nur seine grüne Lunge. Der Stadtteil profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Als besonderen Tipp können wir Ihnen das wohl beste Sushi-resdtaurant in Leipzig empfehlen, welches sich nur 850m entfernt befindet: „IKIGAI“.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sind das Leipziger Stadtzentrum und andere Teile der Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung macht es möglich, die Vorzüge des ruhigen Wohnens in Abtnaundorf mit den Vorteilen des städtischen Lebens zu kombinieren.

* Terrasse (30 m²) in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenzugang
* Moderner Innenkamin im Wohnzimmer
* Stilsichere Hängeleuchten im Flur
* Parkett in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
* Sanitärausstattung von Markenherstellern, wie Duravit
* Lichtdecke über den gesamten Deckenbereich in den Badezimmern
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC mit Dusche
* Ebenerdige Duschen mit Regenbrause und Handbrause
* Elektrische Außenjalousien
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz optional

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.01.2027
  • Endenergiebedarf: 73,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 2017
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.01.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04347
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 73,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 73,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontakt

Lars Priebe

Anfrageformular

Compare listings

Vergleichen
Lars Priebe
  • Lars Priebe