Energie A+ | Wärmepumpe | Garage + Außenstellplatz | Kamin | Architekten-Stadthaus

  • 599.000€
04319 Leipzig

Überblick

  • Reihenhaus
  • Objektart
  • 6
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 192
  • 2022
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 29, 2024 beim 10:13 am
  • Objekt ID: HZ355413#I2ox3f
  • Preis: 599.000€
  • Objektgröße: 192 m²
  • Grundstücksfläche: 145 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2022
  • Objektart: Reihenhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 192,21 m²
  • Nutzfläche: 47,9 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2.0
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Dieses umwerfende Architekten-Reihenendhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet alle modernen Annehmlichkeiten. Es ist ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten!

Das massiv gebaute und individuell geplante Reihenendhaus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 192 m² wovon 144 reine Wohnfläche darstellen. Im gefliesten Erdgeschoss befindet sich neben einer offenen Küche mit Kamin und Gartenzugang auch ein Gäste-WC sowie praktischer Hauswirtschaftsraum. Besonders charmant ist der direkte Zugang zur Garage, der umständliche Wege mit den Einkäufen erspart und die Garage ebenfalls zur praktischen Nutzfläche macht.

Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das 1.Obergerschoss zum hellen und offenen Wohnbereich, der mit einem 14 m² großen Balkon zu beeindrucken weiß. Die offene Deckenstruktur mit Oberlichtern liefert ein großartiges Raumgefühl und die bodentiefen Fenster garantieren ein Übermaß an natürlichem Licht. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad befinden sich ebenfalls auf der Etage. Die durchdachte Grundrissgestaltung wird durch das 2.OG komplettiert, welches mit einer hellen Galerie begrüßt und mit dem Masterbad und Schlafzimmer plus integrierter Ankleide einen separaten Bereich darstellt (perfekt als „Elternetage“). Hier befindet sich auch der Zugang zum praktischen Dachboden mit zusätzlichen 31m² Nutzfläche.

Die Beheizung dieser Immobilien erfolgt zukunftssicher mittels Luft-Wärme-Pumpe und erfreut durch den Energiestandard A+ mit verbraucherfreundlichen Nebenkosten.

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Der Stadtteil Engelsdorf ist ein wahrer Juwel für diejenigen, die nach einer perfekten Mischung aus städtischem Leben und idyllischer Atmosphäre suchen. Dieser Ort strahlt ein ganz besonderes Flair aus und bietet Bewohnern ein erstklassiges Wohnumfeld.

Engelsdorf ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, gepflegten Parks und ruhigen Straßen, die perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet sind. Die Atmosphäre hier ist entspannt und einladend, und das Stadtteilzentrum beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für eine lebendige Nachbarschaft sorgen.

Die Immobilie selbst befindet sich nur etwa 600m von dem bekannten Paunsdorf Center entfernt. Dieses moderne Einkaufszentrum bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu trendigen Boutiquen. Hier finden Sie auch eine breite Palette von Freizeit- und Unterhaltungsoptionen, darunter Restaurants, Kinos und Fitnessstudios. Egal ob Sie einen entspannten Einkaufsbummel unternehmen oder Ihre kulinarischen Vorlieben erkunden möchten – das Paunsdorf Center ist Ihr nahe gelegenes Ziel.

Für Pendler ist Engelsdorf ebenfalls ideal gelegen, da es eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen bietet. Sie erreichen das Leipziger Stadtzentrum in kürzester Zeit, aber können dennoch die Ruhe und Schönheit von Engelsdorf genießen, wenn Sie nach Hause kommen.

In Engelsdorf ist Lebensqualität selbstverständlich. Eine harmonische Verbindung von Stadt und Natur, die Nähe zum Paunsdorf Center und die hervorragende Erreichbarkeit machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Umgebung zu leben, die alles bietet, was das Herz begehrt.

* Baujahr 2022
* 144 m² Wohnfläche + 47,9 m² Nutzfläche
* Energieeffizienzklasse A+
* Luft-Wärme-Pumpe als nachhaltiger Energieträger
* offen gestalteter, attraktiver Grundrisse
* Schiebeläden zur Verdunklung
* hochwertiger Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Netzwerkdosen in den Zimmern
* 2 Bäder + separates Gäste-WC
* Garage + Außenstellplatz
* Photovoltaikanlage nachrüstbar
* Nahverkehr direkt vor der Tür

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.09.2032
  • Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Strom
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr (Energieausweis): 2022
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.09.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04319
  • Land Deutschland

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Globaler Energieleistungsindex: 20,00 kWh/(m²*a)
  • 20,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
    A+
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