Einzigartiges Dreier-Ensemble mit viel Potenzial!

  • 450.000€
04451 Borsdorf

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 6
  • Zimmer
  • 139
  • 1895
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 16, 2022 beim 10:19 pm
  • Objekt ID: HZ347703#tmJ6B
  • Preis: 450.000€
  • Objektgröße: 139 m²
  • Grundstücksfläche: 860 m²
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1895
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,75 % (inkl. MwSt.)
  • Käuferprovision: 3,75 % (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 139 m²
  • Nutzfläche: 460 m²
  • Anzahl Stellplätze: 6.0
  • Dachbodenfläche: 38 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 2002
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Dieses wunderschöne Ensemble aus Haupthaus, Hinterhaus und separater Garage befindet sich auf einem etwa 860 Quadratmeter großen Grundstück in zentraler Lage der schönen Stadt Borsdorf. Mit etwas handwerklichem Geschick kann diese Immobilie wieder zum Leben erweckt werden. Eine fertige Entwurfsplanung liegt dazu bereits vor und kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Herzstück des Anwesens ist das um 1887 errichtete Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 Quadratmetern. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt sechs Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer, welche allesamt durch einen herrlich breiten Treppenlauf miteinander verbunden werden. Die hellen Räumlichkeiten in Kombination mit den praktischen Grundrissen bilden die optimale Ausgangslage, um sich eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Zusätzliche Fläche bietet der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden, auf dem über 40 Quadratmeter zwei zusätzliche Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung errichtet werden können.

Laut Entwurfsplanung hat das Hinterhaus Potenzial für weitere 163 Quadratmeter Wohnfläche über zwei Ebenen. Je nach Bedarf kann dieses wunderbar als zweites Generationshaus oder als Gewerbe genutzt werden. Unmittelbar dahinter eröffnet sich eine schöne Grünfläche. Aus der Verbindung der beiden Häuser kann ein schöner Wintergarten oder Hobbyraum entstehen.

Abgerundet wird das Trio durch eine großzügige Garage mit Platz für sechs Autos. Autoliebhaber finden hier einen sicheren Ort für Ihre Schätze, während sich handwerklich Begabte eine schöne große Werkstatt einrichten können.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem weitrechenden Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Borsdorf – nur etwa 12 Kilometer von der Leipziger Innenstadt entfernt. Borsdorf liegt östlich der schönen Messestadt und gehört zu Leipzigs „Grünem Ring“ – hier verbindet sich Landleben mit Großstadtflair.

Die Einwohner der Gemeinde genießen eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zwei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs können zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erledigt werden. Diverse Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung, während das nächstgelegene Krankenhaus in der nur sechs Kilometer entfernten Kleinstadt Taucha anzufinden ist.
Für sportliche Aktivitäten eignen sich die schönen Rad- und Wanderwege der Leipziger Tieflandsbucht. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen die Kiesgrube Kleinpösna, das Naherholungsgebiet Beucha oder auch der Westbruch – ein ehemaliger Steinbruch der benachbarten Stadt Brandis. Nahe gelegene Vereine, wie der Sportverein Borsdorf 1990 e. V., oder der Sportverein Fortuna Leipzig Thekla e. V. bieten zudem eine vielfältige Auswahl an Mannschaftssportarten.

Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine optimale Beförderung innerhalb des Ortes. Der Leipziger Hauptbahnhof kann mithilfe der S-Bahn in nur 10 Minuten erreicht werden. Dank der idealen Anbindung an das Schienen- und Fernverkehrsnetz, ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Mehrmals täglich halten Züge nach Dresden, Halle, Grimma, etc. am örtlichen Bahnhof. Die umliegenden Autobahnen A14 und A38 sowie die Bundesstraße B6 gewährleisten zudem auch Autofahrern eine hohe Flexibilität.

* Tolle, zentrale Lage

* Drei Gebäude mit viel Potenzial

* Haupthaus voll unterkellert

* Garage mit 6 Stellplätzen

* bestehende Entwurfsplanung

* u. v m.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.04.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 136,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1895
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Borsdorf
  • PLZ 04451
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 136,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 136,50 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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