Einzigartige Luxus-Villa | Pool + Sauna + Weinkeller + Außenküche

  • 1.750.000€
04129 Leipzig

Überblick

  • Villa
  • Objektart
  • 8
  • Zimmer
  • 4
  • Bäder
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 330
  • 2011
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 20, 2023 beim 12:36 pm
  • Objekt ID: HZ349906#I2ox3f
  • Preis: 1.750.000€
  • Objektgröße: 330 m²
  • Grundstücksfläche: 1175 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Zimmer: 8
  • Bäder: 4
  • Baujahr: 2011
  • Objektart: Villa
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 330 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4.0
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Stein
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Beschreibung

Tauchen Sie ein in ein exklusives Wohngefühl voller Luxus, Eleganz und weitläufiger Privatsphäre!

Diese großzügige Stadtvilla befindet sich in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße mit grünem Blick und besticht durch alle Annehmlichkeiten, die Ihnen ein Haus nur bieten könnte! Das ca. 1.175 Quadratmeter große Anwesen präsentiert sich mit einer wunderschönen Garten- und Pool-Landschaft, welche neben einem großzügigen, massiv errichteten Pool auch über überdachte Außenküche mit Grill sowie einen Weinkeller verfügt.

Die Villa selbst bietet je nach Bedarf 4 bis 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und eine großzügige Küche. Die hochwertige Ausstattung liest sich wie eine Wunschliste:

* Fußbodenheizung (Erdwärme)
* zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Klimaanlage in allen Schlafzimmern
* Alarmanlage mit Videoüberwachung und Notruf-Funktion
* 4-6 Schlafzimmer (je nach Bedarf)
* Masterbad mit WC, Bidet, Walk In-Dusche, Badewanne, Sauna und Balkon
* 3 weitere Badezimmer (jeweils mit Dusche und WC)
* 1 Außendusche und 1 Gäste-WC im Poolhaus
* Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
* separater Gästebereich im Dachgeschoss
* offene Küche mit großzügigem Essbereich und Zugang zur Terrasse
* 1 Garage und 1 Doppelcarport
* beheizter Swimmingpool (8m x 4m)
* Gegenstromanlage und elektrischem Jalousienrollo inkl. Solarheizung
* beheizter Whirlpool
* großzügiger Garten mit automatischer Bewässerung
* Regenwasserzisterne zur Nutzung für Gartenbewässerung
* überdachte Poolterrasse mit Außenküche und Zugang zum Poolhaus
* Weinkeller mit kompletter Lagerausstattung
* Photovoltaikanlage (6,435 kWp)
* zentrale Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
* 3 Osmoseanlagen für gefiltertes Trinkwasser
* moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus und im Außenbereich

Die Villa ist sofort bezugsfrei.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpacht-Grundstück mit einer jährlichen Pacht von 3.125 € handelt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem ganz besonderen Objekt.

Diese Immobilie befindet sich in Eutritzsch – einem vielseitigen Viertel der Messestadt Leipzig.
Eutritzsch ist bekannt für den schönen Mix seiner Alt- und Neubauten. Mehrere Grünflächen und die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park ermöglichen entspannte Spaziergänge und lassen den Stadttrubel für kurze Zeit vergessen. Wem es dann doch etwas zu ruhig ist, kann die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten mithilfe verschiedener Bus- und Bahnverbindungen oder mit dem Auto über die Bundesstraße B2 erreichen. Der Eutritzscher Markt – der Hotspot des Viertels – ist über die Delitzscher Straße zu erreichen. Hier laden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cocktailbars zum Schlendern und Schlemmen ein. Diverse Supermärkte, Freizeitangebote und das St. Georg-Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.08.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 60,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Strom
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 2011
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.08.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04129
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 60,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 60,30 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
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