Einzigartig in Schleußig! Frei werdendes Hinterhaus in ruhiger Lage auf 2 Etagen

Sie suchen nach einem der letzten Juwelen der berühmten Leipziger Hinterhäuser?

Ein modernisiertes, freiwerdendes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten und 2 Balkonen in Leipzig – Schleußig – eine Kombination, die hohen Seltenheitswert besitzt.

Durch den Eingang über das Vorderhaus gelangen Sie in das ca. 110 qm große Einfamilienhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich auf 2 Etagen und verteilt sich auf 4 Zimmer mit einem Bad sowie Küche und Abstellraum.
In den Jahren von 2018 bis 2020 erlebt das Einfamilienhaus aufwändige Modernisierungsarbeiten und eine neue Dämmung am Dach und der Fassade, welche sich in Zeiten von steigenden Energiepreisen als energetisch wertvoll erweisen. Die Modernisierung der Elektrik sowie sämtliche Innenausstattung erfolgte ebenfalls in den Jahren von 2018 bis 2020.

Vom Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie das Wohnzimmer, die Küche und den Hauswirtschaftraum, in welchem sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit herrlichem Blick in das Grüne.

Durch die massive Holztreppe im Flur gelangen Sie in die 2. Etage. Von hier haben Sie Zugang zu zwei Kinderzimmern sowie zum Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das vorgesehene Tageslichtbad im 2. Obergeschoss ist mit allen Vorrichtungen für die Installation der Sanitäranlagen ausgestattet und wartet darauf, von den neuen Eigentümer fertig saniert zu werden. Ein Oberlichtfenster erschafft im Flur eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Hochwertige Fliesen, Holzbalken sowie Einbauregale verleihen dem Haus ein besonderes Flair. Einbauregale befinden sich u. a. im Flur als Garderobe, Wohnzimmer, Küche etc…
Diese schaffen Stauraum, nutzen die Wohnfläche platzsparend aus und sorgen für einen harmonischen Einrichtungsstil.

Alle Fenster besitzen Außenjalousien.

Das Einfamilienhaus ist der Wohnungseigentümergemeinschaft des Vorderhaus angeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt 366 EUR.

Der grüne Stadtteil Schleußig im Südwesten von Leipzig gehörte immer schon zu den gutbürgerlichen und gefragten Vierteln der Stadt. Auf der nahe gelegenen Elster besteht die Möglichkeit Boot zu fahren, die Einmaligkeit der Natur sowie das neu entstandene Viertel um die saniertem Buntgarnwerke zu besichtigen. Durch die gute Verkehrsanbindung, die vielen Einkaufsmöglichkeiten und die nahen Erholungsgebiete – Clara-Zetkin-Park-, „Volkspark“ und der Cospudener See gehört Schleußig zu einen der beleibtesten Wohnviertel in Leipzig für Familien. Ob Bus oder Tram: Schleußig ist gut erreichbar. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle. Und mit der Straßenbahn geht es in ca. 10 Minuten in die Innenstadt.

Sie finden hier eine denkmalgeschützte Remise in ruhiger Lage mit dazugehörigem Garten. Eine umfangreiche Sanierung des Objektes wurde 2018 bis 2020 durchgeführt.

1. Ebene:
Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wirtschaftsraum

2. Ebene:
Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad (Ausbaufähig)

weiteres:
2x Balkon, Gartenanteil, 65 qm großes Kellergewölbe, eigene ehemalige Waschküche, die als Fahrradraum genutzt werden kann

Ausstattung:
– geschliffene und geölte Eichendielung in allen Zimmern sowie im Flur und Arbeitszimmer im Obergeschoss
– Zementfliesen in Diele und Flur Untergeschoss
– hochwertige handgearbeitete Fliesen im Bad Untergeschoss sowie am Fliesenspiegel in der Küche
– weiß gekalkte alte Ziegelwand im Flur sowie Treppenhaus
– Handlaufhalterungen der Treppe geschmiedet und auf Unebenheiten der alten Ziegelwand abgestimmt
– Fachwerkständer des Daches im Schlafzimmer und einem Kinderzimmer aufwändig geschliffen, geölt und zu Regalen ausgebaut