Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial am Rand der Dübener Heide! Perfektes naturnahes Wohnen

Das im Jahr 1928 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Doberschütz, OT Wöllnau – Herzlich Willkommen am Naturpark Dübener Heide!

Am Ortsrand gelegen, mit nur einem Nachbarn, ist es umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Diese Lage macht das Grundstück zu einer wahren Idylle.
Besonders interessant ist es sowohl für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, als auch für Handwerker oder Gewerbetreibende.
Die zukünftigen Besitzer können das Potenzial zur autonomen Versorgung mit Elektroenergie durch eine Solaranlage voll ausschöpfen, denn mehrere Dächer liegen in Richtung Süden. Eine Erdwärmepumpe würde sich dann für die Gewinnung von Wärme und Warmwasser ergänzend anbieten. Ein Brunnen ist bereits vorhanden. Zudem bietet das Grundstück viel Platz für den Garten-Anbau oder Nutztierhaltung.

Fortlaufende Modernisierungsarbeiten an Gebäuden und im Grundstück sind die Basis für eine solide instandgesetzte Substanz, auf die man aufbauen kann.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über drei praktisch geschnittene Zimmer sowie eine Küche mit Vorratskammer und ein WC. Es kann als separate Wohnung genutzt werden.

Das Obergeschoss ist in vier Zimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne aufgeteilt. Über den großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein weiteres Zimmer befindet sich auf dem Dachboden. Dieser kann bei Bedarf noch weiter ausgebaut werden.

Unter den Fußbodenbelägen sind größtenteils noch die alten Dielen.

Der Keller ist in Waschküche, Heizkeller und zwei Vorratsräume unterteilt.

Die Elektrik des Gebäudes wurde teilweise erneuert. Alle Fenster haben eine Doppelverglasung. Das Haus wird von einer 1991 installierten Ölheizung beheizt, die bisher jedes Jahr gewartet wurde. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 4000 Litern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.

Das Grundstück wird von einem hochwertigen Natursteinzaun begrenzt und der Hof ist mit Granitsteinen gepflastert. Neben zwei Garagen bietet er weitere vier Stellplätze für Pkw. Die bis Mitte der 70iger Jahre als Schmiede genutzte Werkstatt kann wieder belebt werden. Zwei anliegende Schuppen bieten Stau- und Lagerfläche. Eine Scheune mit Stall und Ausbaufläche ergänzen das Grundstück und ermöglichen Tierhaltung.
Ein großzügiger Garten mit ca. 800 m² wurde in einen Obst- und Gemüsegarten unterteilt, kann aber zu einem großen Garten/Grundstück zusammengelegt und z.B. mit einem Pool bebaut werden. Ein großer Walnussbaum spendet Schatten im Sommer. Hier können Sie anpflanzen, ernten, Tiere halten, sonnenbaden, spielen oder einfach nur die Ruhe genießen und sich erholen.

Das Haus befindet sich in Wöllnau, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Doberschütz im Landkreis Nordsachsen. Umgeben von malerischen Landschaften des Naturparks Dübener Heide profitieren Sie hier von einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnumgebung. Pferdeliebhaber kommen beim Ausritt über Felder, Wiesen und Wälder ganz auf ihre Kosten. Ein Reiterhof hat sich schon vor Jahren in Wöllnau etabliert. Der Gasthof Heidekrug ist ein beliebter Treff für Jung und Alt.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. acht Autominuten entfernten Hauptort Doberschütz angesiedelt. Neben einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Bank und diversen gastronomischen Einrichtungen finden Sie hier ebenfalls eine Grundschule und einen Kindergarten.

Die nur wenige Minuten entfernten Städte Eilenburg (10 km), Torgau (23 km) und Bad Düben (17 km) bieten darüber hinaus medizinische Versorgung und Altenpflege sowie Gastronomie, Kunst, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten, wie das beliebte Freizeitbad HeideSpa.

Der örtliche Bahnhof Doberschütz befindet sich ebenfalls im Hauptort. Auf diese Weise erreichen Sie Leipzig bequem im halbstündigen S-Bahntakt in 35 Minuten Fahrzeit. Mehrere Busverbindungen führen in die nahe gelegenen Städte. Dank der vorteilhaften Lage im Dreieck der Bundesstraßen 87, 107 und 183 ist Wöllnau zudem gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.

HAUS:
* acht Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* zwei Küchen mit Abstellraum / Speisekammer
* Balkon
* Gäste-WC
* Ölheizung
* voll unterkellert (vier Räume)
* ein Kachelofen
* ausbaufähiger Dachboden
* verschiedene Bodenbeläge u.a. Parkett, Laminat, Stein, Marmor
* doppelt verglaste Fenster
*Außenrollläden

GRUNDSTÜCK:
* Werkstatt mit zwei Schuppen (ausbaufähig)
* Scheune mit Stall (ausbaufähig) und Auslauffläche
* Wiese mit Hollywoodschaukel
* ca. 800 m² unterteilte Gartenfläche mit Gewächshaus
* zwei Garagen
* vier Stellplätze
* großzügiger Hof mit Granitpflasterung
* grüner Vorgarten mit angelegter Rabatte
* Brunnen
* Einzäunung mit rotem Naturstein
* Gehölze und Bäume u.a. Rosen, Magnolien, japanische Zierkirsche, Nadelgehölze, Yucca-Gewächse, Walnuss, Kirschen, Nadelgehölze, Rhododendron
* Schmiedeeiserne Details, wie Hoftor, Lampen, Türklinken und -beschläge, die in der Alten Schmiede hergestellt wurden