Eigener Garten, Tiefgaragenstellplatz und Waldnähe in begehrter Wohnlage!

  • 129.000€
04425 Taucha

Überblick

  • Erdgeschosswohnung
  • Objektart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 61
  • 1995
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 20, 2023 beim 12:26 pm
  • Objekt ID: HZ350175#I2ox3f
  • Preis: 129.000€
  • Objektgröße: 61 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 0
  • Hausgeld: 340 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 61 m²
  • Nutzfläche: 72,3 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Mit Liebe zur Natur sind Sie auf der Suche nach einer ruhigen Gartenwohnung mit idealer Anbindung in die City? Diese wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in einer äußerst begehrte Wohnlage Tauchas und bietet alles, was das Herz begehrt! Über zwei Etagen erstrecken sich zwei Zimmer, eine mit Einbauküche ausgestattete Küche, ein hell gefliestes Wannenbad sowie ein sich im Souterrain befindlicher Hobbyraum auf ca. 72 Quadratmetern. Die unmittelbare Nähe zum Graßdorfer Wald, der parkähnlich angelegte Innenhof sowie ein eigener Garten zeichnen dieses Angebot aus!

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Hauseingang der Immobilie. Die schöne Erdgeschosswohnung begrüßt Sie mit einem freundlich gestalteten Flurbereich, welcher ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe bietet. Unmittelbar zu Ihrer Linken befindet sich das hell geflieste Badezimmer. Hier finden Sie neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss vor. Am Ende des Flures eröffnet sich der herrlich große und lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche sowie das gegenüberliegende Schlafzimmer von praktischer Größe. Die platzsparende Wendeltreppe führt Sie in den sich im Souterrain befindlichen Hobbyraum. Dieser wird derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt und noch vor Kaufabschluss neu renoviert. Ein weiteres Highlight ist die grün angelegte Gartenfläche mit Terrasse, welche der Wohnung in Form eines Sondernutzungsrechts zugewiesen ist.

Abgerundet wird das Angebot schließlich durch einen mit Sicherheitssystem ausgestatteten Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Mietern diverse Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet ab 01/2023 eine Jahresnettokaltmiete über 4.920 EUR.

In dem Objekt steht noch eine weitere Wohneinheit zum Verkauf.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in einer äußerst ruhigen Siedlungslage von Taucha – einer Kleinstadt nord-östlich der Messestadt Leipzig gelegen. Taucha überzeugt durch ihre Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur City. Geprägt von der einmaligen Flusslandschaft der Parthe wird die Kleinstadt zusätzlich von dem umliegenden Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl!

Die Einwohner der Stadt genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Arzt- oder Apothekenbesuche können auf kurzem Wege erledigt werden. Auch sportlich hat Taucha einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahen gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt.

* attraktive Lage direkt am Wald
* praktischer Grundriss über zwei Etagen
* geräumige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
* Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt
* gepflegtes und anwohnerfreundliches Wohncarré
* Miteigentumsanteile: 9,93/1.000

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 21.03.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 102,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Taucha
  • PLZ 04425
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 102,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 102,40 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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