Eigener Garten & Terrasse! Mit Tiefgaragenstellplatz in traumhaft idyllischer Lage nah am Wasser

Investieren Sie in dieses tolle Apartment mit eigenem Garten und Terrasse – ganz nah am Wasser!

Die knapp 40 Quadratmeter große Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997, das villenähnlich erbaut wurde und in einer ruhigen und begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet liegt.

Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt in einen geräumigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und eine bemerkenswerte Terrasse mit großzügiger Grünfläche. Den Wohnungseingang im Erdgeschoss erreicht man über das gepflegte Treppenhaus. Eine kleine Diele bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen herzlichen Empfang.

Der Wohnbereich verfügt über Zugang zur sonnigen und geschützten Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann von dem Wohnbereich aus erreicht werden. Ein Fenster und eine Tür zum Wohnbereich sorgen für ausreichende Belüftung und verhindern Geruchsbildung.

Das Badezimmer mit Badewanne ist von der Diele aus zu erreichen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Mehrfamilienhaus und seine Umgebung sind sehr gepflegt und umgeben von schönem Pflanzen- und Baumbestand. In unmittelbarer Nähe befindet sich der naturgeschützte Elsterbach, der für Ruhe und Naturliebhaber eine idyllische Umgebung bietet.

Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.960,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt 237 EUR, wovon etwa 125 EUR zu den umlagefähigen Kosten gehören. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Kontaktieren Sie uns direkt unter der 0341-25327 308 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wahren liegt im Nordwesten und ist wohl Leipzigs grünstes Viertel.
Es grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet des Auenwaldes, das die Stadt großflächig durchzieht und über die Stadtgrenzen hinaus umgibt.
Hier dominieren grüne Wälder und saftige Wiesen das Landschaftsbild um ein dichtes Netz an Fuß-, Rad- und Reitwegen herum.

Die Georg-Schumann-Straße, die Magistrale des Viertels, verbindet Wahren mit Gohlis und dem Stadtzentrum.
Von der Wohnung aus erreichen Sie die Elster in nur 2 Fußminuten und sind somit direkt im Grünen.
Die Straßenbahnlinie 11 befördert Sie direkt in die Innenstadt. Die Haltestelle dafür liegt nur 4 Fußminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, wie Drogerien, Supermärkte, Restaurants und Apotheken.

Eine so optimale Infrastruktur in Kombination mit direkter Naherholung im Grünen ist nur selten möglich.

– Traumhaft ruhige Lage ganz nah am Wasser
– Gepflegte Wohnanlage mit parkähnlicher Umgebung
– Großzügige Terrasse
– Angrenzender Garten an der Terrasse
– Fußbodenheizung
– Badewanne
– Separate Küche
– Tiefgaragenstellplatz