EFH – gut ausgestattet – Wohnraum erweiterbar

  • 279.000€
04435 Schkeuditz Freiroda

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 151
  • 1899
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 14, 2024 beim 6:48 pm
  • Objekt ID: HZ355013#I2ox3f
  • Preis: 279.000€
  • Objektgröße: 151 m²
  • Grundstücksfläche: 765 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1899
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: mit Kauf

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtrand
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 151,8 m²
  • Nutzfläche: 214 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4.0
  • Gartenfläche: 60 m²
  • Kellerfläche: 10,7 m²
  • Dachbodenfläche: 70 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2000

Beschreibung

Das 1899 errichtete EFH wurde in den 80ern, den 90ern und den 2000er Jahren immer wieder saniert, modernisiert und in seiner technischen Ausstattung und mit Grundrissveränderungen dem heutigen, modernen Wohnen angepasst.

Entstanden ist ein Einfamilienhaus, mit Wannenbad, Duschbad, einem WC und drei Wohnräumen im Erdgeschoss. Ein weiterer Raum, derzeit als Sommerküche genutzt, ist zu einer vollwertigen Küche ausbaubar.
Dieser schließt direkt an den Sozialraum mit dahinterliegendem Büro an und ist mit ihm durch einen Türdurchgang verbunden. Beide Räume gehören zur auf dem Grundstück ebenfalls befindlichen KFZ-Werkstatt.

Mit diesen 3 aneinanderliegenden Räumen ist eine großzügige Wohnlandschaft gestaltbar. Küche – Essen – Wohnen. Von diesem neuen Esszimmer ist die im Innenhof liegende, direkt angrenzende und überdachte Terrasse begehbar.
Der Sozialraum, oder das eventuelle Esszimmer, ist auch direkt über den Windfang begehbar. Damit sind die 3 Räume sehr gut in den Grundriss integriert und entsprechen heute üblicher Raumgestaltung.

Eine solche Wohnlandschaft ist bereits im Dachgeschoss entstanden. Hier grenzen an eine großzügige, mittig gelegene Galerie, die Küche, ein WC mit Waschmaschinenanschluss und ein geräumiges Wohnzimmer an. Von diesem gelangt man direkt in das Schlafzimmer.

Im Keller befindet sich ein Brunnen, der über ein Hauswasserwerk die WC`s, das Wannen- und das Duschbad und die Außenanlagen mit Wasser versorgt. Eine Umstellmöglichkeit auf Leitungswasser ist installiert.

Die sich im Grundstück befindlichen Gewerbegebäude bestehen aus einem Werkstattgebäude (KFZ-Werkstatt), einer Doppelgarage/Lager, 2 kleineren Lagerräumen, und benanntem Sozialraum und Büro – allesamt ebenerdig.
Auf dem Werkstattgebäude und auf dem Büro befindet sich je ein weiterer Lagerraum. Beide sind über eine Stahltreppe unter dem Remisendach erreichbar und durch einen Laubengang miteinander verbunden.

Die maschinelle Ausstattung der Werkstatt ist großteils noch vorhanden und kann übernommen werden. Eine Hebebühne ist installiert.

Die Gewerberäume sind auch für andere Nutzungen geeignet. Handwerk, Werkstatt, Lager. Ein teilweiser Rückbau ist natürlich auch denkbar.

Die Immobilie wird nur als Gesamtobjekt zum hier ausgewiesenen Preis veräußert.

Das Objekt befindet sich in Freiroda, einem Stadtteil von Schkeuditz, der zum Landkreis Delitzsch gehört.

Die kompletten Bild- und Grundrissdateien, sowie weitere Unterlagen, finden Sie in unserem interaktiven Exposé.

Mikrolage: kleine Ortsmitte, die vorwiegend von Wohnbebauung geprägt ist.
Makrolage: „direkt“ an der A14 – dem Versorgungszentrum Radefeld – dem Flughafen Schkeuditz – 15 km bis ins Zentrum von Leipzig.
Alle Waren und Versorgungen des täglichen Bedarfs und modernen städtischen Lebens, finden sich im 8 km entfernten Schkeuditz und über das sehr schnell über die A14 erreichbare Leipzig.

– Wohnen und Gewerbe – veränderbar und variabel nutzbar
– schnelle regionale und überregionale Anbindung
– Wannen- und Duschbad, 2 Küchen, 2 WC
– Wohnen unproblematisch erweiterbar
– Doppelgarage – 2 Stellplätze unter Remise
– Grundstück gestaltbar
– Brunnen für Brauchwassernutzung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 16.04.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 365,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1899
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Schkeuditz Freiroda
  • PLZ 04435
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: H
  • Globaler Energieleistungsindex: 365,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 365,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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