DHH mit Wintergarten, Terrasse und Garten! Himmlische Ruhe und tolle Infrastruktur

  • 398.990€
04347 Leipzig

Überblick

  • Doppelhaushälfte
  • Objektart
  • 5
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 110
  • 1936
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 23, 2023 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ350386#I2ox3f
  • Preis: 398.990€
  • Objektgröße: 110 m²
  • Grundstücksfläche: 310 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1936
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 95 €
  • monatl. Heizkosten: 150 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage

Beschreibung

Hier können Sie zuhause ankommen! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 1936 erbaut und 1994 komplett saniert.

Ein verträumter Weg führt Sie in den Eingangsbereich des Hauses, der in einen geräumigen Flur mündet und von dem alle Zimmer im Erdgeschoss abgehen. So befindet sich zu ihrer Rechten ein schönes gemütliches Wohnzimmer, dass Sie zu besinnlichen Stunden einlädt. Zu ihrer Linken befinden sich das Esszimmer und die schöne große Küche, die miteinander verbunden sind, wodurch Sie perfekt ihre Mahlzeiten genießen können. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem ruhigen Wintergarten mit Blick ins Grüne, von dem aus Sie auch in den Garten kommen.
Am Ende des Flurs führt Sie eine breite Treppe in das Obergeschoss. Hier begrüßt Sie das helle Tageslichtbad, das über eine Badewanne verfügt. Das große Schlafzimmer befindet sich links davon, die anderen beiden Zimmer rechts vom Flur.

Ihr neues Heim verfügt ebenso über ein großes und sehr geräumiges Dachgeschoss, dass noch viel Potenzial zum Ausbauen hat, wie auch über ein Untergeschoss mit Heizungskeller, Waschraum, Gäste-WC und einer Garage.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt im Nordosten Leipzigs im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf. Das besondere an ihm ist die Mischung aus herrschaftlichen Villen (Abtnaundorfer Park), Kleingartensiedlungen sowie den typischen Blocksiedlungen. Im nordwestlichen Bereich bildet der Abtnaundorfer Park die natürliche Stadtteilgrenze und mündet in den Mariannenpark im südlichen Stadtgebiet. Die herrliche Ruhe wechselt sich ab mit Großstadtdynamik und verleiht dem Stadtteil mit seinen ca. 12.000 Einwohnern eine ganz besondere Lebendigkeit. Mit einem Durchschnittsalter von ca. 38 Jahren ist dies ein sehr junger Stadtteil.

Trotz der Ruhe und Naturnähe ist der Stadteil relativ zentrumsnah, in nur 10-12 Minuten gelangen Sie per Pkw oder Fahrrad direkt ins Zentrum. Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist hervorragend.

Fußläufig sind auch diverse Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken zu erreichen.

– 5 Zimmer

– Wohnfläche ca. 110 m²

– Grundstück ca. 310 m²

– große Fenster mit viel Tageslicht

– Laminat

– Fliesen

– Badezimmer mit Badewanne

– Gäste-WC

– Terrasse

– Wintergarten

– Garten

– Wasch- und Trockenraum

– Garage

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl
  • Baujahr (Energieausweis): 1936
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04347
  • Land Deutschland

Grundrisse

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