Denkmaltraum! 2016 saniert, Südbalkon, Aufzug, Gäste-WC, PKW-Stellplatz u.v.m.

  • 230.000€
04318 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 75
  • 1900
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 22, 2024 beim 2:34 pm
  • Objekt ID: HZ355358#I2ox3f
  • Preis: 230.000€
  • Objektgröße: 75 m²
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 645 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 75 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 75 m²
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: vollsaniert

Beschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen in einem historischen Ambiente: Diese ca. 75 m² große, exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1900. Nach einer liebevollen Kernsanierung im Jahr 2016 präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Juwel, das mit einem harmonischen Grundriss, eleganten Stuckelementen und edlem Parkettboden den perfekten Rahmen für ein stilvolles Zuhause schafft!

Das liebevoll gestaltete Treppenhaus führt Sie bequem mit dem Aufzug oder sportlich zu Fuß zum Wohnungseingang. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur willkommene Offenheit bietet, sondern auch als zentrales Element fungiert. Das links gelegene Wohnzimmer verspricht Gemütlichkeit und Stil – ein Ort, an dem Leben passiert. Direkt gegenüber entdecken Sie eine geräumige Küche, die mit ihrem praktischen Essplatz und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon keine Wünsche offenlässt. Am Ende des Flures öffnen sich die Türen zu zwei einladenden Schlafzimmern, deren Ruhe und Privatsphäre durch ein stilvolles Masterbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss perfekt ergänzt werden. Ein separates, modern ausgestattetes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche fügt sich nahtlos in das durchdachte Wohnkonzept ein.

Zu den Highlights dieser Wohnung zählen zudem der Zugang zu einem idyllischen Innenhof und ein eigener PKW-Stellplatz – Annehmlichkeiten, die urbanes Wohnen komfortabel machen. Als derzeit vermietete Immobilie generiert diese Wohnung zudem eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 7.740 EUR.

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Reudnitz, ein pulsierendes Juwel im Herzen von Leipzig, präsentiert sich als ideale Wohnlage für all jene, die das urbane Leben lieben, ohne dabei auf eine gewisse Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. Unweit der lebendigen Leipziger Innenstadt gelegen, bietet Reudnitz eine perfekte Mischung aus zentraler Lage und einer entspannten, fast familiären Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Leipziger Innenstadt in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was Reudnitz nicht nur für Pendler, sondern auch für Kultur- und Freizeitbegeisterte äußerst attraktiv macht.

Die Infrastruktur in Reudnitz ist vorbildlich: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Cafés und Restaurants reichen von gemütlichen Kneipen bis hin zu exquisiten Speiselokalen, die für jeden Geschmack und Anlass das Richtige bieten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen.

Für Familien bietet der Stadtteil zusätzlich eine breite Palette an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – in Reudnitz finden Sie ein umfassendes Bildungsangebot. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Grünflächen und Parks, die Reudnitz zu bieten hat. Diese laden zum Entspannen, Spielen und zu sportlichen Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben.

Reudnitz steht somit für eine hohe Lebensqualität, vereint mit der Unmittelbarkeit und Vielfalt städtischen Lebens. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und dem grünen Wohnumfeld, macht Reudnitz zu einem begehrten Wohnort für alle, die das Moderne schätzen, ohne dabei auf eine gewachsene Gemeinschaft und Nachbarschaft verzichten zu wollen. Ein Stadtteil, der Tradition und Zukunft lebendig vereint und in dem jeder Tag ein neues, inspirierendes Kapitel in der eigenen Lebensgeschichte schreibt.

* saniert in 2016
* Südbalkon
* Aufzug
* eleganter Parkettboden
* Wannenbad
* separates Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
* PKW-Stellplatz im Innenhof
* zierende Stuckelemente

* Miteigentumsanteile: 56,16/1.000
* Hausgeld: 340,70 EUR
* Jahresnettokaltmiete: 7.740,00 EUR

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04318
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Romy Engelmann

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