Denkmalschutz – Ausbaureserve – franz. Balkone – Garage – Garten – Voll vermietetes MFH in Top-Lage!

  • 1.375.000€
04229 Leipzig

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 685
  • 1913
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 14, 2024 beim 6:48 pm
  • Objekt ID: HZ355296#I2ox3f
  • Preis: 1.375.000€
  • Objektgröße: 685 m²
  • Grundstücksfläche: 540 m²
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1913
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Käuferprovision: 7,14%
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
  • Nettorendite (%): 4,04
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 49.487,76 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 55.519,52 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 685 m²
  • Sonstige Fläche: 17,54 m²
  • Vermietbare Fläche: 719,34 m²
  • Wohneinheiten: 7.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Eine großartige Gelegenheit zur Investition in eine prosperierende Stadt mit historischem Charme bietet dieses denkmalgeschützte und voll vermietete Mehrfamilienhaus. Die ideale Lage, der gute Zustand und das vielseitige Potenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den aufstrebenden Leipziger Immobilienmarkt zu investieren.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und besteht aus sieben Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einem teilweise ausgebautem Dachboden. Außerdem wird eine ehemalige Garage als Fahrradraum vermietet.
Eine EG-Wohnung verfügt über einen eigenen kleinen Garten, das restliche grüne und gepflegte Grundstück steht allen Mietern zur Verfügung.
Die meisten Wohneinheiten haben noch ihre Originaltüren. Zum Teil gibt es Stuckdecken, Holzparkett oder Holzdielen.

Eine Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, welches aktuell Abstellkammern für Mieter und einen Wäscheboden enthält. Hier könnten weitere ca. 80 m² Wohnfläche (vorausgesetzt einer bauordnungsrechtlichen Genehmigung) über zwei Etagen geschaffen werden.

In fast allen Wohneinheiten können die Mieten sofort erhöht werden. Fordern Sie gerne weitere Informationen an!

Das Objekt liegt in dem beliebten Stadtteil Schleußig am Volkspark und der hippen Könneritzstraße, die die Einheimischen einfach liebevoll „KÖ“ nennen.

Umrandet von der Weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal zeichnet sich der Stadtteil vor allem durch seine Nähe zur Natur aus. Eine riesige Parkanlage, der Volkspark, beherbergt Kanu-Stationen, ein Freibad und mündet in den Auenwald, sodass der Freizeit und dem Sport in der Natur nach Herzenslust nachgegangen werden kann.

Gleichzeitig ist Schleußig infrastrukturell hervorragend erschlossen: zahlreiche Freizeitveranstaltungsorte und ein Kino sowie alles, was man zum Leben benötigt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Auch diverse Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe.

In ca. 15-17 Minuten ist die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit einer direkten ÖPNV-Verbindung zu erreichen.

– Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz
– vermietbare Nettofläche: ca. 719,34 m²
– Ausbaureserve auf dem Dachboden für weitere ca. 80 m²
– Anzahl Wohneinheiten: 7 + 1 Gewerbeeinheit + 1 Garage
– Etagenanzahl: 4
– Grundstückfläche: 540 m²
– JNKM SOLL 55.519,52 €

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1913
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04229
  • Land Deutschland

Grundrisse

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