Denkmalgeschütztes Investment in attraktiver Markkleeberger Lage!

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einer ca. 540 Quadratmeter großen Grundstücksfläche in attraktiver Lage der gefragten Kreisstadt Markkleeberg und wartet auf einen neuen Eigentümer. Seit Ihrer Errichtung im Jahr 1900 strahlt die Immobilie mit einer ästhetischen Architektur und steht heute unter Denkmalschutz. Die fußläufige Entfernung zum S-Bahnhof und dem Einkaufszentrum Rathausgalerie machen dieses Angebot zu einem echten Unikat! Zusätzlich wird ein Großteil des Objekts aktuell aufwendig saniert, wodurch eine attraktive Vollvermietung absehbar ist.

Die etwa 456,73 Quadratmeter große Gesamtwohnfläche erstreckt sich großzügig über vier Etagen und teilt sich in drei 4-Zimmer-Wohnung sowie eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss auf. Alle Wohneinheiten profitieren von einem praktischen Grundriss, welcher um einen Balkon in den unteren Geschossen und einem separaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht im Dachgeschoss ergänzt wird. Die drei leerstehenden Wohneinheiten werden derzeit ebenfalls hochwertig saniert. Jede einzelne wird dabei mit einem edlen Fischgräten-Parkett versehen und um ein voll ausgestattetes, modernes Tageslichtbad aufgewertet. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist bereits vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete über 6.648,96 EUR.

Abgerundet wird das Angebot durch ein gut instand gehaltenes Kellergeschoss sowie einen begrünten Innenhof mit vier PKW-Stellplätzen

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Geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Villen, großzügigen Parkanlagen und dem beeindruckenden Leipziger Neuseenland genießt die Kreisstadt Markkleeberg einen sehr begehrten Ruf. Markkleeberg befindet sich südlich der schönen Messestadt Leipzig und wird von dem Leipziger Auwald im Norden, dem Markkleeberger See im Osten, der Neuen Harth – einem neu aufgeforsteten Mischwaldgebiet – im Süden und dem Cospudener See im Westen umrahmt.
Die Einwohner Markkleebergs genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, vier Grundschulen, diverse Fördermöglichkeiten und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt in der Stadt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken, das Kinderhospiz Bärenherz und das St. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig befinden sich in naher Umgebung. Auch sportlich hat Markkleeberg einiges zu bieten. Während mehrere Vereine, wie die TSG Markkleeberg, die Kickers 94 Markkleeberg oder der Reitverein agra Markkleeberg tolle Angebote für den Mannschaftssport bieten, ermöglichen auch verschiedene Rad- und Wanderwege, der Kanupark Markkleeberg und nicht zuletzt die alljährliche 7-Seen-Wanderung abwechslungsreiche Aktivitäten. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen der Freizeitpark Belantis, der Wildpark Leipzig-Connewitz und insbesondere die liebevoll errichtete Strandpromenade des Cospudener Sees.
Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen erreicht werden, welche nicht nur eine optimale Beförderung innerhalb der Stadt, sondern auch nach außerhalb ermöglichen. Dank des im Jahr 2013 fertiggestellten City-Tunnels kann die Leipziger Innenstadt in nur 20 Fahrminuten erreicht werden. Dadurch ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Die nahe gelegenen Autobahnen A38, A14 und A9 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten ebenso Autofahrern eine hohe Flexibilität.

* fantastische Lage
* großzügige Vier-Raum-Wohnungen
* moderne Tageslichtbäder mit Regenwalddusche und Badewanne
* Westbalkone
* gepflegte Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
* geräumiger Keller mit Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
* vier PKW-Stellplätze
* Denkmalschutz