Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage | Aufzug | Balkon | Stuck

  • 245.000€
04317 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 83
  • 1906
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 3, 2024 beim 6:28 pm
  • Objekt ID: HZ355355#I2ox3f
  • Preis: 245.000€
  • Objektgröße: 83 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1906
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 363 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Wohnfläche: 83,6 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 1999

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Gebäude aus der Gründerzeit befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Reudnitz. Das denkmalgeschützte Objekt beeindruckt mit seiner Klinkerfassade, kunstvollen Schablonen- und Deckenmalereien sowie teilweise bleiverglasten Treppenhausfenstern, die dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleihen.

Das Objekt ist voll unterkellert und beherbergt insgesamt zehn Wohnungen, verteilt auf vier Vollgeschosse, sowie ein Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie eine Kammer auf halber Etage. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Hinterhof befindet sich ein kleiner, gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte ca. im Jahr 1999, wodurch das Gebäude in einem guten Zustand erhalten blieb.

Die angebotene 3- Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² viel Platz und eine sinnvolle Raumaufteilung, welche sich bestens für Familien oder zur WG-Nutzung anbietet.

Der große, zentrale Flur verbindet alle Zimmer miteinander und schafft eine angenehme Raumaufteilung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie je nach Wunsch entspannen oder schnell frisch machen können.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Da die Wohnung derzeit als WG genutzt wird, werden alle Zimmer als „Schlafzimmer“ genutzt.

Die Küche ist hell und einladend und verfügt über einen überdachten Balkon in Ostausrichtung, sodass Sie die Morgensonne genießen können. Dank der Ausrichtung der Räumlichkeiten nach Westen und Osten profitieren Sie in allen Zimmern von Tageslicht und einem schönen Sonnenverlauf.
Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine warme und altbautypische Atmosphäre schafft. Die herrlich hohen Decken, teilweise mit Stuck verziert, und die schöne Altbau-Wohnungseingangstür unterstreichen den historischen Charme des Objektes.

Diese schöne Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 516,- EUR nebst 300,- EUR Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 363,- EUR.

Diese Wohnung weckt Ihr Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungen.

Die Messestadt Leipzig ist sowohl historisch als auch modern. In dieser wunderschönen Stadt finden sie von Gründerzeithäusern über Altbauten bis hin zu Neubauten, von Studenten über Familien bis hin zu Rentnern alles bunt gemischt. So auch im Süd-Osten der Stadt; in Reudnitz-Thonberg, egal ob Sie Kultur, Bildung, Restaurants oder Freizeit suchen – hier ist alles vorhanden!

Ein großer Vorteil des Stadtteils sind zahlreiche, nahgelegene Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie gelangen zu Supermärkten wie Aldi und Rewe in weniger als 10 Gehminuten. Für den größeren Einkaufsbedarf finden Sie auf dem alten Messegelände einen HIT wie auch mehrere Einrichtungshäuser.

Abwechslungsreiche Gastronomien und vielseitige Parks laden zum Verweilen ein.
So ist der Lene-Voigt-Park mit seinen 7 Hektar ein sehr beliebtes Anlaufziel für Groß und Klein. Hier zeigen sich gepflegten Grünflächen bis hin zu einem modernen öffentlichen Beachplatz sowie ein Sandkasten für die Kleinen. Für die heißen Tage erhalten Sie im Sommerbad Südost die perfekte Abkühlung.
Für ihre Gesundheit steht Ihnen nicht weit entfernt die Thonbergklinik zur Verfügung, welche sich auf Chirurgie spezialisiert hat.

Der Stadtteil profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum. Über verschiedene Bus- und Straßenbahnanbindungen gelangen Sie in 10 Minuten mitten in die Leipziger Innenstadt.

– denkmalgeschütztes Objekt
– Aufzug
– überdachter Ost-Balkon
– Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– teilweise Parkett
– teilweise Stuck
– Abstellkammer auf halber Etage
– Kellerabteil
– Gemeinschaftshof- und Garten
– Gasheizung

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Flüssiggas
  • Baujahr (Energieausweis): 1906
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04317
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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