Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe!

  • 189.000€
04317 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 69
  • 1905
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 21, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ349395#I2ox3f
  • Preis: 189.000€
  • Objektgröße: 69 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1905
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 223,05 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 69,2 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 1998

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1905 errichtet und 1998 umfassend saniert wurde.
Die knapp 70 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich in drei Wohnräume inkl. Küche und Badezimmer. Der praktische Grundriss und der schöne Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bieten einen sehr hohen Komfort.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die schöne Wohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Eingangstür begrüßt Sie ein großer hell gestalteter Flurbereich, welcher zugleich das Herzstück der Wohnung ist und Zugang zu allen Räumen bietet.
Der aktuell als Gästezimmer genutzte Raum bietet Zugang zum Balkon und eignet sich alternativ auch optimal als Büro- oder Kinderzimmer. In der angrenzenden Tageslichtküche erwartet Sie genügend Platz zum Kochen und Essen mit der Familie.
Das Elternschlafzimmer verspricht einen fantastischen Blick in den grünen Hof und befindet sich direkt neben dem hell gefliesten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird dieses Angebot durch das helle und geräumige Wohnzimmer, welches mit einer schlichten Stuckleiste ausgestattet wurde.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Kaltmiete von 381 € monatlich (4.572 € p.a.). Eine Mieterhöhung kann sofort gemäß Indexmiete angepasst werden. Das Hausgeld beträgt 223 €, wovon 137,12 € zu den umlagefähigen Kosten gehören.

Auch für Eigennutzer ist diese Wohnung wunderbar geschnitten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Mieter keinen Innenaufnahmen der Wohnung zugestimmt haben.

Diese schöne Immobilie befindet sich in Reudnitz Thonberg – einem beliebten Stadtviertel südöstlich des Leipziger Zentrums. Reudnitz ist als belebter Stadtteil bekannt, der gleichzeitig aber auch Ruhe bietet.
Infrastrukturell bietet die Lage besonders der älteren Generation alles, was diese benötigt. So ist direkt im Haus eine Apotheke ansässig und gegenüber der Anlage befindet sich ein Rewe-Supermarkt. Für den Ernstfall stehen die Ärzte des nur wenige hundert Meter entfernten Universitätsklinikums Leipzig bereit.

Ganz in der Nähe laden der herrlich schattenspendende Friedenspark, der Botanische Garten der Universität Leipzig, der Lene-Voigt-Park sowie das weite Areal des Völkerschlachtdenkmals und des Südfriedhofes zu entspannten Spaziergängen abseits des Stadttrubels ein.

Die Leipziger Innenstadt kann in nur wenigen Minuten mithilfe mehrerer Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen erreicht werden. So befindet sich die Haltestelle Riebeckstraße/Oststraße fast genau vor der Haustür. Des Weiteren ermöglicht die Bundesstraße B2, welche durch Reudnitz verläuft, eine optimale Beförderung innerhalb und außerhalb der Stadt.

* drei Zimmer
* Balkon mit Nordausrichtung
* separate Küche mit Tageslicht
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* großer geräumiger Flur
* Wohnzimmer mit Stuckleisten
* Kellerabteil

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1905
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04317
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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